أعلنت مدينة مونتريال أنها تمضي قدماً في استراتيجية زيادة ضرائب المباني غير السكنية بشكل أبطأ من الرسوم السكنية، في محاولةٍ منها لتخفيف الضغط على العديد من الشركات.
وأظهرت وثائق الميزانية البلدية أن إجمالي الضرائب على المباني غير السكنية سيرتفع بمعدل 1.5٪ في عام 2022 ، مقارنةً مع 2٪ على العقارات السكنية.
و ستعمل مونتريال على تعزيز الحد الأدنى الذي ينطبق عنده ما يسمى معدل الضريبة المتمايزة في المدينة، ما يعني أن غالبية أصحاب الأعمال يجب أن يلمسوا تقلص أعبائهم المالية بشكل فعلي.
وقدمت مونتريال السعر المتباين للمباني غير السكنية في الوقت المناسب للسنة المالية 2019، مما أدى إلى تحويل جزء أكبر من العبء إلى ممتلكات أكثر قيمة.
وبيّنت أن حد معدل الضريبة المتباين سيرتفع إلى 900 ألف دولار من 750 ألف دولار الحالي.
ومن المفترض أن يستفيد حوالي 70٪ من مالكي العقارات من هذه الخطوة، وأن تحقق متوسط مدخرات يبلغ 4966 دولار(أو 16.5٪) للمباني التي تقل قيمتها عن 900 ألف دولار.
أما بالنسبة للممتلكات غير السكنية التي تبلغ قيمتها 450 ألف دولار، فإن الزيادة في المعدل المتباين ستحقق مدخرات سنوية قدرها 2483 دولار. وستكون المدخرات على عقار بقيمة 1.5 مليون دولار 4052، مع إعفاء ضريبي يبلغ حوالي 8٪.
وتعد هذه الخطوة جزءاً من استراتيجية قدمتها إدارة عمدة مونتريال فاليري بلانت لرفع ضرائب المباني غير السكنية بنسبة 25٪ بشكل أبطأ من الضرائب السكنية. ما يعني أن رسوم الضرائب غير السكنية ستزيد بنسبة 0.75٪ في الوقت الذي ترتفع فيه الضرائب السكنية بنسبة 1٪. وسيتم مراجعة هذه الاستراتيجية في عام 2024.
وتتضمن ميزانية العام المقبل 50 مليون دولار لإنشاء استراتيجية تنمية اقتصادية جديدة وتحفيز النشاط في وسط المدينة. مع العلم أن مونتريال استثمرت أكثر من 250 مليون دولار في تدابير الطوارئ والتعافي الاقتصادي منذ بداية الوباء.
ووفقاً لوثائق الميزانية، سيتم تخصيص أكثر من 414 مليون دولار لإعادة تطوير Ste-Catherine St.W و McGill College Ave. بين عامي 2022 و 2031.
كما سيتم إنفاق حوالي 35 مليون دولار على تجديد شارع Peel على مدى العقد المقبل ، بينما سيتم تخصيص 101 مليون دولار إضافية لـ Quartier des gares – وهو حي جديد جنوب وسط المدينة يتضمن المحطة المركزية ومحطات مترو Bonaventure و Lucien-L’Allier، بالإضافة إلى محطة حافلات Terminus Center-ville في شارع de la Gauchetière.
ومن المفترض أن تبلغ نسبة النمو الاقتصادي في منطقة مونتريال الكبرى 4.1٪ العام المقبل ، انخفاضاً من نسبة النمو البالغة 7٪ المقدرة لعام 2021 ، وفقاً لمجلس المؤتمر الكندي.
وفي غضون ذلك ، من المتوقع أن تنخفض البطالة إلى 6.4٪ في عام 2022 من ما يقدر بنحو 7.4٪ هذا العام، حيث تكافح العديد من الشركات في مونتريال وأماكن أخرى في كيبيك مع ندرة العمال.
وستعمل العديد من المشاريع العامة والخاصة والمؤسسية على دعم قطاع البناء، ويشمل ذلك بناء شبكة السكك الحديدية الخفيفة Réseau Express métropolitain ، بالإضافة إلى إصلاحات أنفاق Ville-Marie و Viger و Louis-Hippolyte-La Fontaine.
والجدير بالذكر أن سوق الإسكان في مونتريال يُظهر علامات الانهاك حالياً ، وذلك وفقاً لتقرير سبتمبر/إيلول الصادر عن مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية(CMHC). ولفتت المؤسسة إلى أن أسعار المنازل استمرت في الارتفاع في عام 2021 ، مما أدى إلى درجة عالية من ضعف السوق.
لكن وعلى الرغم من ذلك، توقعت وثائق الميزانية انخفاض عمليات إعادة بيع المنازل في منطقة مونتريال في عام 2022.
وتشمل العوامل الرئيسية انخفاض القدرة على تحمل التكاليف ، والزيادة المحتملة في معدلات الرهن العقاري ، وحقيقة أن نسبة كبيرة من الأسر التي كانت تفكر في الانتقال في بداية الوباء قامت بذلك بالفعل.
المصدر: Montreal Gazette
