تستمر أسعار الفائدة في الارتفاع ، ما يعني أن سوق شراء المنزل قد تباطأ. ويقيم الأشخاص الذين كانوا يخططون لشراء منزل في شققهم المستأجرة ، أي أن معدلات الشغور أقل.
وفي الوقت نفسه، يقوم المالكون الذين يواجهون ارتفاع مدفوعات الرهن العقاري والتضخم بزيادة الإيجارات عندما يستطيعون ذلك. كل ذلك يعني أن المستأجرين يتعرضون للضغط أكثر من أي وقت مضى ، لا سيما في المدن الكندية.
هذا وقد أظهرت البيانات الصادرة عن منصة HouseSigma.com العقارية في تورنتو زيادة بنسبة 32 ٪ في متوسط سعر الإيجار لجميع أنواع المنازل في منطقة فانكوفر من يناير/كانون الثاني إلى أغسطس/آب من هذا العام.
ويبلغ متوسط الإيجار لجميع الشقق المدرجة في منطقة فانكوفر حالياً 3135 دولار.
أما في منطقة تورنتو، فقد ارتفع متوسط الإيجار الإجمالي بنسبة 18 ٪ خلال نفس الفترة الزمنية ، في حين بلغ متوسط الإيجار للشقق السكنية في منطقة تورنتو الكبرى (GTA) 2700 دولار.
• أعد التفكير في الانتقال من شفتك
لا تعد هذه الفترة مثالية للانتقال إلى شقة جديدة لأن الإيجار سيرتفع بمجرد إخلاء وحدتك السكنية.
• حاول إبراز نفسك بين المنافسين
تصاعد الطلب منذ أن هدأت مخاوف الوباء الأولية، كما عاد الطلب إلى العقارات في وسط المدينة. وفي ضوء ذلك، ينصح الخبراء بالاهتمام بكل خطوة في هذه العملية.
وغالباً ما يكون لدى شركات إدارة الممتلكات الاحترافية نماذج عبر الإنترنت تقوم بفحص الطلبات. لذا احرص على ملئها جيداً ، نظراً لأهمية نقطة التواصل الأولى.
وإذا تجاوزت هذه العقبة وتلقيت اتصالاً لتحديد موعد، احضر في الوقت المحدد فقط ، وكن صريحاً ، وقدم نفسك بشكل صحيح.
ومن المفترض ألّا ينفق الشخص أكثر من ثلث دخله الشهري على الإيجار. فعلى سبيل المثال ، إذا كان الإيجار 2000 دولار ، فمن الأفضل أن يكسب المستأجر أكثر من 6000 دولار شهرياً.
• دفع الإيجار مقدماً
يعد هذا الأمر أكثر شيوعاً في تورنتو مقارنةً بفانكوفر ، لأن الإيجارات في فانكوفر مرتفعة بالفعل. ولكن في بعض الأحيان يعرض المستأجرون اليائسون دفع المزيد من الإيجار ، أو دفع الإيجار لعدة أشهر مقدماً ، من أجل أن يتم النظر في طلباتهم. وقد يجربون هذا النهج إذا لم يكن لديهم مالك أو مراجع سابقة لكن وبالطبع ، لا يستطيع معظم الناس دفع مبلغ إضافي أو دفع إيجار لعدة أشهر مقدماً.
• التواصل مع الوكلاء والمديرين
تعد معرفة وكلاء العقارات الجيدين من الأمور الأساسية ، كما يمكنك الذهاب إلى المباني والتحدث إلى المديرين.
وبالنسبة للوحدات السكنية ، يمكن للمستأجرين المحتملين أن يسألوا المدير عن الوكلاء الذين يعرفون وضع بالعقار.
وتجدر الإشارة إلى أن المباني السكنية الجديدة تستحق أن يتم أخذها في عين الاعتبار. حيث يقوم المستثمرون بشراء الكثير من الوحدات في المباني السكنية الجديدة ، وهم يبحثون عن مستأجرين. إلا أن الشقق الجديدة تميل إلى أن تكون أغلى ثمناً ، ولهذا السبب يكون تأجيرها أبطأ.
