يقع جبل Mount Royal في مونتريال فوق المدينة التي تحمل الاسم نفسه، حيث يظهر الصّليب المُضاء على قمّته عبر معظم أنحاء الجزيرة وخارجها.
وحافظت خطة الإعمار في المدينة على هذه الرؤية حين نصّت على أن ارتفاعات المباني يجب أن تظل أقل من ارتفاع الجبل البالغ 232.5 متراَ فوق مستوى سطح البحر.
لكن اقتراح Denis Coderre “العمدة السابق والمرشح الحالي لنفس المنصب” لإلغاء تحديد ارتفاع المباني يثير جدلاً لا يكشف فقط عن الرؤى المتنافسة للمدينة ولكنه يثير أيضاً أسئلة أوسع حول التكثيف والتنمية ومكان ناطحات السحاب في مدينة تشتهر بالارتفاع المنخفض لمبانيها نسبياً
“لنصل إلى مدينة على مستوى عالمي”، فقد حان الوقت للسماح للمطورين بالبناء أعلى من الجبل.
وكتب Coderre مؤخرًا على تويتر ، “لخفض سعر المساكن ، يجب أن نزيد المعروض منها” ، مضيفاً أن الأرض المتاحة تعاني من نقص في العقارات المعروضة. “لهذا السبب نطرح فكرة البناء لارتفاعات أعلى. علينا أن نفعل ذلك بذكاء، بالتشاور الحقيقي مع سكان مونتريال.”
Pour réduire le prix de l’habitation, il faut augmenter l’offre. Le parc immobilier est très étendu et les terrains manquent. Les constructeurs trouvent plus avantageux de construire en banlieue,sauf que l'étalement est un moteur de changement climatique #polmtl #CMMTL
— DenisCoderre (@DenisCoderre) April 19, 2021
وردّاً على ذلك، قدمت العمدة الحاليّة Valerie Planteإعلاناً إلى مجلس المدينة في وقت سابق من هذا الأسبوع واعدةً بالحفاظ على حدود الارتفاع التي تحافظ على إطلالة Mount Royal و “وجودها الرمزي في هوية مونتريال”.
“يجب أن يتم تكثيف الإعمار وسط مدينة مونتريال لكن بطريقة مُحترمة ومخطط لها، بطريقة تحافظ على أهمية Mount Royalوالمناظير المرئية التي تسمح بإعجاب الجميع بها، وليس من خلال بناء أبراج تخفي جبلنا،”
وأعرب خبيران استشارتهم The Canadian Press عن شكوكهم بشأن اقتراح Coderre بأن ناطحات السحاب يمكن أن تكون أفضل طريقة لزيادة كثافة المساكن، على الرغم من اختلافهم في مدى أن مثل هذه المباني ستغير طابع المدينة بشكل أساسي.
قال David Wachsmuth، الأستاذ المساعد في قسم التخطيط الحضري في McGill’s، “هناك العديد والعديد من الطرق الأفضل للتأكد من أننا نبني مساكن كافية، ثم نركز التطوير على ناطحات السحاب العملاقة.” وتابع: “إذا نظرت إلى المناطق التي يوجد فيها بالفعل مساكن شاهقة الارتفاع، فإنها لا تميل إلى أن تكون في الواقع مناطق ممتعة للغاية للمشي، والتسوق، وما إلى ذلك”.
ومع ذلك، يعترف الأستاذ في الدراسات الحضرية بجامعة Universite du Quebec a Montreal, Guillaume Ethier أن النّقاش ليس واضحاً تماماً: بينما يعارض إزالة حدود الارتفاع، يقول إن هناك ميزة للحجة التي طرحها حزب Coderre بأن القيود الحالية يمكن أن تشجع المطورين على الخروج من وسط المدينة والبناء في ضواحي ذات قيود أقل، مما يزيد من الزحف العمراني.
اقترح إEthie وا Wachsmuth أن المناقشة، بطريقة ما، تُلخّص الأنماط السياسية المختلفة فهي تمثل بالنسبة لـ Coderre حبه للمشاريع الكبيرة والرغبة في جعل مونتريال تتألق على مستوى عالمي وونهج Plante: الذي يُركز على التّراث أكثر. لكن بينما يتخذان مناهج مختلفة، فإن كلا المرشحين يتفقان فيما يبدو على المشكلة الأساسية ألا وهي مشكلة الإسكان.
