أعلن بعض الاقتصاديين أن فقاعة الإسكان الكندية قد انتهت، حيث تباطأت أسواق الإسكان بالفعل بشكل كبير منذ ذروتها في فبراير/شباط ومارس/آذار ، ولكن للأسف ، من الصعب تحديد الفقاعات الاقتصادية وغالباً ما يتم ملاحظتها فقط بعد انتهائها.
وربما ينبغي على المرء أن يضع بعض المعايير التي تحدد الفقاعة من أجل فهم الأسواق بشكل أفضل. مثل كون الفقاعة محددة بانهيار أسعار المساكن أم المبيعات أم كلاهما؟ وهل ينبغي قياس تغير السوق من الذروة إلى القاع ، أم على أساس شهري أو سنوي؟ وما هو مستوى انخفاض الأسعار والمبيعات الذي انتهاء الفقاعة ، وليس مجرد تقلبات السوق العادية استجابة للتغيرات في الطلب أو الأطر التنظيمية؟
وتجدر الإشارة إلى أن مراجعة مؤشرات سوق الإسكان تكشف أن أي استنتاجات حول حالة أسواق الإسكان تعتمد على المعايير المستخدمة في دراستها. حيث تشير المقارنات من الذروة إلى القاع إلى انخفاضات أسعار أعلى بكثير مما تكشفه المقارنات السنوية. مع العلم أن النقاط المرجعية ليست جوهرية في مقارنة الانخفاض في المبيعات ، والتي انخفضت بشكل كبير على أساس سنوي ومن الذروة إلى القاع.
كما خلُص تقرير حديث صادر عن RBC Economics إلى أن التباطؤ المتوقع في مبيعات وأسعار المساكن كان نتيجة لارتفاع أسعار الفائدة. وتوقع RBC أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر، وأن ينخفض السعر القياسي الوطني بنسبة 14٪ من الذروة (ربع السنوية) إلى القاع.
ومن جديد ، يمكن أن تختلف الأسعار المعيارية عن متوسط الأسعار ، الذي لا يأخذ في عين الاعتبار الاختلافات في جودة المساكن وحجمها بمرور الوقت. ويمكن أن يتحول نشاط المبيعات خلال فترات الركود من منازل أكبر حجماً وعالية الجودة إلى منازل أصغر وأقل جودة، وبالتالي فإن أي تغيير في متوسط الأسعار لن يمثل التغيير في سعر المنزل العادي.
وفي الوقت نفسه ، ستشهد بعض أسواق الإسكان انخفاضاً ملحوظاً في المبيعات والأسعار أكثر من غيرها. فعلى سبيل المثال ، بين تقرير RBC أن نشاط الإسكان في كالغاري قد أظهر مرونة أكبر مما هو عليه في تورنتو.
وكان الانخفاض من الذروة إلى القاع أيضاً أكثر وضوحاً في تورنتو منه في كالغاري. حيث انخفض مؤشر HPI في كالغاري بنسبة 4.2٪ في أكتوبر/تشرين الأول بعد أن بلغ ذروته في مايو/أيار. بينما انخفض المؤشر 18٪ في تورنتو عن ذروته في مارس/آذار. ولفت تقرير RBC إلى أن الأسعار المتراجعة في تورونتو أعادت بالفعل نصف المكاسب التي تحققت خلال الوباء.
وكان الانخفاض في معاملات الإسكان أكثر حدة من الأسعار. حيث تراجعت مبيعات أكتوبر/تشرين الأول بنسبة 49٪ في تورنتو مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي. وأظهرت أسواق الإسكان الكبيرة الأخرى انخفاضاً سنوياً أقل ، مع انخفاض فانكوفر بنسبة 45.5٪ ومونتريال بنسبة 35٪. بينما انخفضت مبيعات المساكن السنوية في كالغاري بنسبة 14.9٪.
