كانت العقارات الكندية واحدة من أفضل فئات الأصول أداءً على مدار العقدين الماضيين حيث تضاعف متوسط سعر المنزل ليتجاوز الضعف منذ عام 2015. فعلى مدار العام الماضي ، ارتفع سعر المنزل بنسبة 31.6٪ ، وهو أكبر مكسب سنوي على الإطلاق.
وبناءً على الأساسيات ، من الواضح أن هذا السوق في فقاعة. و هناك دلائل على أن الفقاعة قد تكون على وشك الانفجار أخيراً.
وفيما يلي نظرة فاحصة على ما ينتظر قطاع العقارات في كندا:
التقييم
دخل الأسرة المحلية هو الأساس لتقييم العقارات السكنية. إذا كانت العائلات بالكاد تستطيع تحمل الرهن العقاري أو الإيجار ، فإن سوق الإسكان مبالغ فيها.
في كندا شراء معظم المنازل أعلى بنسبة 22٪ من تكلفة الإيجار. وفقاً لهذه المقاييس ، تمتلك كندا بعضاً من أكثر المساكن التي لا يمكن تحمل تكاليفها في العالم المتقدم.
أسعار الفائدة
تعتبر معدلات الفائدة المنخفضة بشكل قياسي سبباً واضحاً لهذه المغالاة في التقييم.
في وقت كتابة هذا التقرير ، قدّم بعض المقرضين معدلاً متغيراً لمدة خمس سنوات بنسبة 0.99 ٪ ، وهو معدل منخفض بشكل لا يصدق. على الرغم من ذلك ، فقد انخفض عدد طلبات بيع المنازل والرهن العقاري في الأشهر الأخيرة.
بعبارة أخرى ، وصل طلب المشتري إلى ذروته على الرغم من أسعار الفائدة المنخفضة القياسية.
وفي الوقت نفسه ، أشار بنك كندا إلى أن أسعار الفائدة يمكن أن تبدأ في الارتفاع في عام 2022 وأن التضخم يسير بالفعل أعلى من المتوقع.
ربما تكون فقاعة العقارات في كندا قد بلغت ذروتها أخيراً.
الاستثمارات العقارية
فقط لأن السوق قد بلغ ذروته لا يعني أنه على وشك الهبوط أو تصحيح مساره خلال المستقبل القريب. يمكن أن تظل الأسعار مرتفعة لسنوات. ومع ذلك ، فإن هذا يعني أن صناديق الاستثمار العقاري (REITs) لديها اتجاه صعودي محدود في هذه الأسعار وتواجه مخاطر متضخمة.
الحد الأدنى
العقارات في كندا مبالغ فيها للغاية. قد تكون حقيقة أن المبيعات قد تباطأت على الرغم من أسعار الفائدة المنخفضة القياسية مؤشراً على أن الاتجاه التصاعدي محدود في المستقبل.
وفي الوقت نفسه ، يمثل التضخم وارتفاع أسعار الفائدة مخاطر هبوط واضحة. ويجب على المستثمرين النظر بعيداً عن صناديق الاستثمار العقارية إلى أسهم “توزيعات الأرباح” الأخرى على المدى القريب.
