شغل وزير الإسكان الكندي الجديد Sean Fraser منصبه منذ أيام قليلة ، لكن يبدو أنه تائه بالفعل.
ففي مقابلةٍ له مع Bloomberg ، تعهّد الوزير Fraser بجعل أسعار الإسكان ميسورة التكلفة دون خفض الأسعار.
وكرر فكرة أن الإسكان هو استثمار ، قبل أن يتخلى عن الاقتراحات التي من شأنها تعزيز الأسعار المرتفعة.
وقال Fraser: “هدفنا ليس تقليل قيمة منازلهم، بل هو بناء المزيد من الوحدات بسعر يستطيع الأشخاص الذين لا يتم تلبية احتياجاتهم حالياً من تحمله”.
وبالرغم من أنه لم يقدم المزيد من التفاصيل حول كيفية خفض أسعار المساكن وعدم تخفيضها في نفس الوقت، إلا أنه قد ذكر أنه سيزيد العرض والحوافز وسرعة التطوير. مع العلم أن هذه القصة تتكرر منذ عام 2015 ، وجعلت كندا السوق بأسعار غير معقولة كما هي اليوم.
كندا تريد زيادة العرض ، مما يزيد من تكلفة بناء المنازل
طرح الوزير Fraser حلّاً بسيطاً وفعالاً للغاية، وهو بناء المزيد من المنازل. لكن هناك مشكلة واحدة فقط – حيث يعني بناء المزيد من المنازل زيادة الطلب على العمالة والمواد. مع العلم أن كندا تعمل على حل مشكلة الطلب على العمالة مع الاستعمار الداخلي وسياسة هجرة عدوانية.
ويشعر المهاجرون بالتضليل والاستغلال لأن الدولة تحتاجهم من أجل العمالة الرخيصة ، ومعظم رواتبهم تذهب للسكن. إلا أن هذه الخطة تحل مشكلة العمالة الرخيصة ، وتقنع معظم الكنديين بأنها خدمة اجتماعية.
وفي الوقت نفسه، لن يكون تأمين مواد البناء والأراضي بهذه السهولة ، حيث يصعب استغلال أسواق السلع الأساسية مثل الخشب ، والصلب ، والسيليكا ، والنحاس ، وما إلى ذلك.
ما يعني أن بناء المزيد أمر جيد من الناحية النظرية ، لكن المناطق والقطاعات الأخرى تحتاج إلى هذه المواد أيضاً. حيث يتطلب المبنى في تورنتو التنافس مع نيويورك أو تايبيه أو أوكلاند على نفس السلع. ويمكن أن تربح كندا تلك المعركة ، لكنها لن تكون أرخص.
ولن تؤدي الزيادة إلى زيادة تكاليف المدخلات بشكل مباشر ، حيث ستحمل تأثيراً سلبياً أيضاً. أي أن العرض والطلب لا ينطبقان فقط على المنتج النهائي ، ولكن على جميع المكونات أيضاً.
المساعدات ستؤدي إلى قيام دافعي الضرائب بتمويل المستثمرين
اقترح الوزير إضافة المزيد من العرض من خلال الحوافز التي تأتي في شكل إعفاءات ضريبية أو إعانات حكومية ، وكلاهما من تكاليف دافعي الضرائب. ويعني ذلك على المستوى الفيدرالي أن دافعي الضرائب في جميع أنحاء البلاد يتحملون هذه التكلفة.
والجدير بالذكر أن هذه الخطوة تصب في مصلحة المستثمرين، لكنها لن تكون إيجابية بالنسبة لدافعي الضرائب.
والجدير بالذكر أن هذه الخطوة لا تقلل بالضرورة من تكلفة المنزل لأن المطورين لا يحددون الأسعار ، كما يفعل السوق. ولن يؤدي منحهم خصماً إلى إزاحة المستثمر الذي يحاول تحقيق ربح. وبالنظر إلى أن المستثمرين هم المشترون الأغلبية في معظم الأسواق الكندية ، فمن المرجح أن يحصلوا على هذا الحافز أكثر من المشتري لأول مرة.
