أظهرت البيانات المأخوذة من برنامج إحصاءات الإسكان الكندي (CHSP) ارتفاع نسبة ملكية المنازل لدى غير المقيمين.
وهو أمر ليس بالجديد، لكن المثير للدهشة هو حصة هذه الفئة من الأشخاص الذين لديهم التزامات ضريبية على الدخل في بلد آخر ، والذين امتلكوا منازل متعددة في عام 2020. حيث امتلك أكثر من 1 من كل 10 من مالكي المنازل غير المقيمين في جميع أنحاء كندا عقارين على الأقل.
يُذكر أن الطفرة الاستثمارية في العقارات الكندية اجتذبت عدداً كبيراً من المالكين غير المقيمين. مع العلم أن حوالي 3.5٪ من مالكي المنازل في كندا كانوا مالكين غير مقيمين ، أي ما يقارب 340.735 مالك. وأكثر من 1 من كل 10 (10.2٪) من هؤلاء المالكين غير المقيمين يمتلكون عقارات متعددة في نفس المنطقة.
ويمكن أن تكون العقارات المتعددة مخصصة للإيجار أو AirBNB أو منازل لقضاء العطلات أو بمثابة صناديق ودائع آمنة على شكل منزل. وعلى أي حال، يعد كل ذلك زيادة في الطلب ساهم في ارتفاع الأسعار.
وقد لا يبدو الأمر كثيراً بالنسبة للشخص العادي ، لكنه رقم ضخم يمكن أن يكون له تأثير كبير على السعر. فحتى نقطة واحدة من زيادة الطلب يمكن أن ترفع الأسعار ، لأنها تنافس المستخدم النهائي.
استثمار غير المقيمين يُمثّل مشكلة في العديد من المناطق
لا يزال برنامج CHSP يجمع البيانات ويتضمن 5 مقاطعات وإقليمين في هذه المرحلة. وبالرغم من أن الصورة قد لا كاملة ، لكنها كافية لإظهار أن هذه الظاهرة ليست منتشرة في تورنتو أو فانكوفر فقط. حيث يمتلك ما يزيد قليلاً عن 1 من كل 8 (13.8٪) من مالكي المنازل غير المقيمين في نوفا سكوشيا عقارات متعددة. وتتصدر المقاطعة القائمة عندما يتعلق الأمر بحصة المستثمرين من غير المقيمين فيها.
وتليها نيو برونزويك بحصول 12.0٪ من مالكيها غير المقيمين على عقارات متعددة. وأخيراً ، نرى أونتاريو في المرتبة الثالثة بنسبة 10.2٪ من غير المقيمين فيها.
وتجدر الإشارة إلى أن زيادة الطلب تساهم في رفع الأسعار. لكن وبالرغم من ذلك، لم يشعر الجميع بالضيق من طفرة الأسعار الأخيرة، حيث شجعها الكثيرون. ومع ذلك ، من السذاجة أن نقول إن مشتري المنازل غير المقيمين ليسوا قوة سوقية.
مع العلم أن ملكية غير المقيمين ليست السبب الوحيد لارتفاع الأسعار ، بل هي أحد الأعراض.
والجدير بالذكر القضاء على عمليات الشراء لغير المقيمين كما تقترح الحكومة الفيدرالية لا يقضي على هذه المشكلة أيضاً. هذا يعني فقط أن المضاربين المحليين يحصلون على ميزة المجال المنزلي ، وسيحتاج الاستثمار الأجنبي إلى إعادة الهيكلة.
