تعد ملكية المنازل جزءاً أساسياً من أهداف الكثير من الناس في كندا، لكن هذا لا يعني أنها يجب أن تكون حلمك أيضاً، ويحتمل ألا تعتقد أن العقارات هي أفضل استثمار، أو لا يمكنك ببساطة معرفة كيفية تحمل الرهن العقاري.
أياً كان ما يحفزك على البقاء في شقة أو عقار مؤجر، فمن المحتمل أن يخبرك الناس أن الإستئجار يعني هدر أموالك.
ولكن في الواقع ، يمكن أن يعمل ذلك لصالحك المالي. فيما يلي 5 طرق لتحسين وضعك المادي دون الحصول على قرض عقاري:
1. التمسك الإيجار خلال الوباء
استفاد المستأجرون في بداية الوباء من انخفاض المدفوعات الشهرية للممتلكات في المدن باهظة الثمن مثل تورنتو وفانكوفر، التي انخفضت بشكل حاد في بعض الحالات.
إلا أن الأسعار انتعشت في معظم المناطق وارتفعت الإيجارات من جديد، وازدادت الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 8٪ تقريباً في تورنتو وفانكوفر خلال العام الماضي ، وفقاً لموقع Rentals.ca.
ولهذا السبب، قد ترغب في التفكير في البقاء في مكانك لفترة من الوقت إذا كان إيجارك معقولاً، قبل أزمة COVID-19 .
وفي حال كنت تريد الانتقال، تحقق مما إذا كانت الإيجارات تنخفض في المنطقة التي تتطلع إليها.
2. ابحث عن استثمارات أفضل من ملكية المنازل
على الرغم من أن أسعار المنازل كانت ترتفع بوتيرة أسرع من محافظ الأسهم هذا العام، إلا أن هذا نادراً ما يحدث. أظهرت الأبحاث أن الأسهم تغلبت على مكاسب العقارات على المدى الطويل.
ووجد تقرير بنك RBC الصادر في وقت سابق من هذا العام أن سوق الأوراق المالية في تورنتو تفوقت بقوة على نمو أسعار المنازل حتى في الأسواق الكندية الأكثر سخونة على مدار الـ 25 عاماً الماضية. وأظهرت الدراسات أن الأسهم في الولايات المتحدة تفوقت على المنازل كاستثمار بهامش أكبر.
يُذكر أن استثمار الأموال في الأسواق المالية في الوقت الحالي أسهل من أي وقت مضى، كل ما تحتاجه هو تنزيل تطبيق خاص لإحدى الشركات على هاتفك .
3. استخدم المال الذي تدخره لسداد الديون
ينطوي امتلاك منزل على عدد من التكاليف غير القابلة للاسترداد مثل تأمين الرهن العقاري وتأمين مالكي المنزل والفوائد وضرائب الممتلكات.
وعند حدوث عطلٍ ما، سيتوجب عليك إصلاحه بنفسك بدلاً من مجرد الاتصال بالمالك.
لكن عندما تقوم بادخار كل هذه الأموال كمستأجر ، يمكنك أن تستخدمها في سداد ديونك.
وفي حال كنت تستخدم بطاقات الائتمان الخاصة بك بشكل متكرر طوال فترة الوباء ، فمن المحتمل أنك راكمت بعض الفوائد المرتفعة حالياً.
ومن خلال وضع جميع أرصدتك في قرض توحيد دين واحد منخفض الفائدة ، يمكنك تسهيل إدارة ديونك وحتى سدادها في وقت أقرب.
4. استثمر في نفسك
قد يكون من الجيد ترقية مهاراتك القابلة للتسويق من خلال العودة إلى الدراسة.
وفي حال لم تمتلك كامل المبلغ مقدماً لبرنامج الكلية ، ابحث في المنح والقروض المتاحة للمقيمين في كندا.
لكن هذا بفرض أنك لست غارقاً في الديون بالفعل. وإذا كان وضعك كذلك ، فقد ترغب في دمج ديونك في قرض شخصي بمعدلات فائدة أقل من بطاقات الائتمان.
ويمكنك الاستفادة من معدلات الفائدة المنخفضة القياسية اليوم لتوفير بعض النقود.
5. ابحث عن الصفقات
حين يقول أحدهم أن التملّك أفضل من الاستئجار، فهو يفترض أيضاً أن ملكية المنزل هي أولويتك الأولى، دون مراعاة أهدافك الأخرى أو ما تريد أن تفعله في حياتك.
بصفتك مستأجراً، لن تضطر للقلق بشأن تكاليف ملكية المنزل، وقد يكون لديك المزيد من المال الذي يمكنك إنفاقه على الأشياء التي تهتم بها حقاً. الأمر الذي يمكن أن يجعل مستوى معيشتك أعلى بشكل عام.
“لكن امتلاك منزل هو حلمي”
إذا كنت عازماً على أن تصبح من مالكي المنازل، فليس من الضروري أن تصبح فقيراً لتفعل ذلك.
تأكد من اتباع هذه النصائح لتضع نفسك في أفضل وضع مالي:
• ابحث على أفضل الأسعار للتأمين على المنازل: التأمين على أصحاب المنازل أمر لا بد منه ، لكنك لست مضطراً لدفع مبالغ زائدة. وإذا بحثت قليلاً للحصول على تغطيتك، فمن المحتمل أن تدفع أقل بكثير للتأمين على المنزل كل عام.
• ادّخر دفعة أولى محترمة: تقديم دفعة أولى أعلى يعني رهناً عقارياً أصغر. يمكنك محاولة إضافة المزيد إلى دخلك من خلال تطبيق شائع يسمح لك باستثمار “فائض النقود” في سوق الأوراق المالية الذي يحطم الأرقام القياسية.
• انظر في امتلاك أسهم من العقارات: إذا كنت لا تستطيع امتلاك عمل من المنزل ، فلا يزال بإمكانك شراء أسهم في العقارات مثل الشقق ومجمعات البيع بالتجزئة من خلال الاستثمار الجزئي ، مما يتيح لك إنفاق قدر ما يمكنك تحمله.
المصدر: Financial Post
