يعتبر شراء منزل أحد أهم القرارات في حياة الكثير من الكنديين. وفي الوقت نفسه تعد ملكية المنازل باهظة الثمن ، خاصةً في بعض المدن الكندية مثل فانكوفر وتورنتو ومونتريال وبشكل متزايد في مجتمعاتنا الأصغر حيث ينتقل الكنديون بأعداد كبيرة إلى مجتمعات الضواحي والبلدات الصغيرة.
ولهذا السبب، من الضروري لأصحاب المنازل أن يتعلموا كيفية تحويل منازلهم إلى استثمار يوفر المزيد من النقود.
فيما يلي 9 طرق يمكن لأصحاب المنازل من خلالها تنمية قيمة منازلهم مع الحفاظ على إحساسهم بالرفاهية أثناء قيامهم بذلك:
1. تحديد هدف وخطة للنجاح
من المعروف أن التخطيط الاستراتيجي والمدروس يمكن أن يحسن النتائج بشكل كبير ، وينطبق الشيء نفسه على شراء منزل.
لذلك يجب تقليل النهج العاطفي لشراء منزل من خلال التفكير في ملكية المنزل كجزء من خطة مالية شاملة.
فعند سؤال نفسك عن المبلغ الذي يمكنك تحمله بشكل واقعي، يمكنك إعداد نفسك للنجاح عند خوضك تجربة امتلاك المنزل.
2. افهم المنزل الذي تملكه
يعي أصحاب المنازل الناجحون مفهوم قيمة الممتلكات، والفرق بين القيمة السوقية وسعر السوق.
وكلما زاد التعليم الذي يمكن أن تقدمه لنفسك في فهم القيمة الحقيقية لمنزلك، سيسمح لك ذلك بتقييم منزلك من خلال التعرف على العوامل المختلفة التي تؤثر على قيمة منزلك وقدرته على النمو مستقبلاً.
3. ضع ميزانية واضحة وسهلة الإدارة لنفقات منزلك
يعد امتلاك منزل التزاماً مالياً كبيراً. والخبر السار هو أن التكاليف المرتبطة بصيانة المنزل، إلى جانب تكاليف الإصلاح والمعالجة، لا تحتاج إلى إحداث ثغرة في ميزانيتك.
حتى الآن، استخدم أصحاب المنازل قاعدة عامة يقومون فيها بادخار 1٪ إلى 5٪ من قيمة منازلهم لدفع تكاليف الصيانة والترقيات.
لكن يعد ذلك نهجاً قديماً، ويجب على مالكي المنازل بدلاً من ذلك استخدام طريقة Per Square Foot Contractor (PSFC) لحساب تكاليف صيانة المنزل وترقيته.
وسيسمح لهم ذلك بوضع ميزانية للصيانة السنوية أو الروتينية ونفقات عرضية أكبر دون الإفراط في تخصيص الأموال أو القيام باستثمارات غير فعالة في منازلهم.
4. إجراء تحسينات منزلية استراتيجية
تعتبر عمليات تجديد المنزل بمثابة نفقات مسبقة مع إمكانية أن تكون استثماراً.
فمثلاً، متوسط العائد على تجديد الحمام أقل من 65٪، وقد تحصل إعادة تجديد الطابق السفلي على عائد بنسبة 70 ٪، بينما يحصل إضافة جناح رئيسي على أقل من 52 ٪.
ولهذا السبب ، من المهم ترتيب عمليات التجديد الخاصة بك من خلال إعداد القوائم ، وتحديد سبب التجديد والتكاليف الخاصة بك.
5. البحث عن فرص للادخار
الجهود التي تقلل النفقات تحمل تأثيراً على رفاهك المالي العام.
فعلى سبيل المثال ، يمكن أن يكشف إجراء تدقيق للطاقة المنزلية عن فرص لخفض فواتير المرافق المكلفة أثناء البحث عن حسومات كفاءة الطاقة.
ولا يتطلب الأمر سوى القليل من البحث والتنظيم.
6. السيطرة على الديون
يعد تعلم استخدام استراتيجيات الديون للوصول إلى أهدافنا المالية أمر بالغ الأهمية لرفاهيتنا الشخصية والاقتصادية.
لكن لا يوجد حل واحد يناسب الجميع لإدماج استخدام الديون والائتمان بشكل فعال في خطة إدارة الثروات.
كما يمكن أن يتطور دور الائتمان، حيث يستخدم في البداية لبدء استراتيجية تراكم الأصول وفي النهاية لزيادة قيمة وكمية تلك الأصول.
أهم ما في الموضوع هو تعلم كيفية استخدامها بناءاً على احتياجاتك وأهدافك وتحمل المخاطر.
كما يجب على الجميع أن يتعلموا “قاعدة الاقتراض لأغراض الاستثمار” واستخدام المدخرات في المشتريات الشخصية.
7. استخدم التأمين لتقليل المخاطر
يعد فهم سبب احتياجك إلى التأمين على أصحاب المنازل، ومقدار ما يجب أن يكون لديك، والتعرف على العوامل التي تؤثر على التأمين على المنزل، خطوات أساسية لجعل وضع التأمين الخاص بك يتناسب مع متطلباتك.
وعلاوةً على ذلك، فإن معرفة موعد وكيفية تقديم مطالبة بالضبط يمكن أن يجهز المالك للمشاكل غير المتوقعة المرتبطة بامتلاك منزل.
8. استخدم منزلك لتوفير الضرائب
يعتبر منزلك الملجأ الضريبي الأمثل، في حال تم استخدامه بشكل صحيح.
من الضروري فهم كيفية فرض الضرائب على الممتلكات الخاصة بك وكيفية حساب الضرائب مثل مكاسب رأس المال وتطبيقها.
حتى مقايضة الديون البسيطة تقدّم لك فرصة لتحقيق توفير ضريبي.
أبسط مثال على ذلك هو تصفية حساباتك الاستثمارية غير المسجلة واستخدام هذه الأموال لسداد ديون الرهن العقاري غير القابلة للخصم (بافتراض أن قرضك العقاري لم يتم سداده بالفعل). ثم اقترض من جديد ، مستخدماً قيمة منزلك كضمان، ثم استخدم الأموال لاستبدال محفظة الاستثمار التي تم صرفها حتى تستمر في تنمية ثروتك.
ومن خلال صرف نوع الدين ومقايضته، تظل التزاماتك الإجمالية(المبلغ المستحق) كما هي، إلا أنك استبدلت ديناً غير قابل للخصم بدين معفى من الضرائب. ويساعد ذلك في تقليل المبلغ الذي تدفعه كضرائب كل عام، مما يوفر المزيد من الأموال للاستثمار.
9. عِش حياتك وفقاً لخطتك وليس وفقاً للسوق
منزلك هو مفتاحك للرفاهية المالية. لا يمكنك اتخاذ قرارات تملك المنزل بناءاً على احتياجات أو رغبات أو آراء الآخرين حول سوق الإسكان.
لذا توقف عن مراقبة السوق وعِش حياتك وفقاً لخطتك.
