وفقاً لتقرير حديث صادر عن موقع الويب العقاري وشركة الوساطة Zoocasa ، فقد قادت مبيعات الشقق السوق من حيث نمو المبيعات في مايو\أيار 2021 ، بزيادة 170 % على أساس سنوي بواقع زيادة 20 % على أسعار الشقق السكنية.
ويشير التقرير إلى أن القدرة على تحمل التكاليف تدفع الطلب ، حيث أن متوسط تكلفة الوحدة في GTA تبلغ 682،280 دولاراً وتكلفة المنزل المنفصل حوالي 1415،698 دولاراً.
في مدينة ميسيسوجا ، تقول Zoocasa إنه بينما تم تداول 384 وحدة فقط في أبريل\نيسان 2020 ، فقد تم بيع 461 وحدة في مايو\أيار 2021 – بزيادة قدرها 176 %. من حيث السعر ، كلف متوسط الشقة 576898 دولاراً في الشهر الماضي – زيادةً عن 500349 دولاراً في أبريل\نيسان 2020.
وارتفعت أسعار الشقق السكنية في المدينة بنسبة 15 % على أساس سنوي ، على الرغم من أن سوق الشقق السكنية تعتبر متوازنة.
وتُظهر الأرقام أن ثقافة الشراء التي ظهرت خلال الأشهر الأولى لوباء COVID-19 وعمليات الإغلاق المرتبطة بها – تلك التي شهدت فرار المشترين من المراكز الحضرية إلى منازل أكبر بتكلفة أقل في المجتمعات الريفية – قد تغيرت.
ويوضح التقرير :”إذا كنت تتطلع إلى بيع شقة في الأشهر الأولى من الوباء ، فمن المحتمل أن تكون قد مررت بوقت عصيب – مثل بقية سوق العقارات في منطقة تورنتو الكبرى ، انخفضت مبيعات الوحدات بنسبة 71.6 % في أبريل\نيسان 2020 والأسعار بنسبة 1.7 % % مع فرض قيود التباعد الاجتماعي ،.
“ولكن على عكس منازل الأسرة الواحدة ، التي شهدت انتعاشاً هائلاً في الطلب على مدار فترة الإغلاق ، تأخرت مبيعات الوحدات السكنية ونمو الأسعار لبقية العام ، حيث سعى المشترون إلى الحصول على مساحة أكبر من المراكز الحضرية عالية الكثافة.”
وشهدت منطقة هالتون ثالث أعلى وتيرة لنمو الأسعار – 22 % – بين أبريل\نيسان2020 ومايو\أيار 2021 ، مع بيع متوسط الوحدة السكنية الآن بمبلغ 615750 دولاراً.
في تورنتو ، بلغ متوسط تكلفة الوحدة السكنية 716،976 دولاراً في مايو\أيار 2021 ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 17 % عن أبريل\نيسان 2020.
ووفقاً للتقرير، فإن الأسواق خارج تورنتو هي التي تشهد أكبر قدر من التبدلات. حيث كشف أن مناطق سيمكو ودورهام وهالتون شهدت أقوى وتيرة لنمو أسعار الوحدات السكنية بين عامي 2020-21 .
