ليس هناك منازل كافية للبيع في منطقة تورنتو الكبرى (GTA)، وفي مترو فانكوفر، بحيث تلبي الطلب الكبير، وهذا ما يؤدي إلى دفع الأسعار للأعلى.
بحسب ما قال مجلس تورونتو الإقليمي للعقارات (TRREB)، أن مبيعات المنازل قد شهدت انخفاضاً بنسبة 6.9% في أكتوبر/تشرين الأول، بالمقارنة مع الشهر ذاته من العام السابق.
حقق شهر أكتوبر/تشرين الأول الماضي، رقماً قياسياً، حيث أن المبيعات قد ارتفعت بنسبة 8.1% مقارنة بالشهر السابق له.
ويقول TRREB إن الانخفاض الذي طرأ على مبيعات المنازل منخفضة الارتفاع، تقابَل مع زيادةٍ مضاعفةٍ في مبيعات الشقق.
الأسعار، بحسب مؤشر أسعار المنازل MLS، قد ارتفعت بنسبة 24.2% على أساسٍ سنويّ، وبنسبة 4.2% على أساس شهري.
و بحسب TRREB، فقد انخفض عدد قوائم المنازل الجديدة المعروضة للبيع، مقارنة بالعام الماضي، بنسبةٍ وصلت إلى الثلث تقريباً، وهذا ما حافظ على بقاء الأسعار مرتفعةً.
قال Kevin Crigger رئيس TRREB: “إن الطريقة الوحيدة الأكثر استدامة لمعالجة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في منطقة تورنتو الكبرى GTA، هي إيجاد حلولٍ لعدم التوافق المستمر بين الطلب والعرض”.
وأضاف: “ليس هناك احتمال لتوقف الطلب، ولذلك يتوجب على المستويات الحكومية الثلاثة أن تركز على العرض”.
– قصة مماثلة في فانكوفر :
شهدت المبيعات انخفاضاً عن الوتيرة المحمومة التي سارت بها في العام الماضي.
يقول مجلس العقارات في فانكوفر الكبرى (REBGV)، أن نسبة المنازل التي تم تغييرها في أكتوبر/تشرين الأول من العام الماضي، كانت 5.2%.
إلا أن المبيعات شهدت ارتفاعاً بنسبة 11% مقارنة بالشهر السابق.
وكما هو الحال في تورنتو، فقد عوضت الزيادة المضاعفة في مبيعات الشقق السكنية، الانخفاض الحاصل في مبيعات المنازل منخفضة الارتفاع.
شهد مؤشر MLS ارتفاعاً لأسعار المنازل بنسبة 14.7% على أساس سنوي في أكتوبر/تشرين الأول، بفرق 1.1% مقارنة بشهر سبتمبر/أيلول 2021.أما القوائم الجديدة، فقد انخفضت بنسبة 27.3% على أساس سنوي.
و يرى REBGV أن نقص العرض، سببه استمرار ارتفاع أسعار المنازل.
و قال Keith Stewart، وهو الخبير الاقتصادي في REBGV: “إن نشاط بيع المنازل يستمر في تخطي المعتاد في هذا الوقت من العام، بينما تتراجع مجموعة المنازل المعروضة للبيع”.
