أظهرت بيانات جمعية العقارات الكندية (CREA) أن أسعار العقارات الكندية تتراجع بنفس سرعة صعودها، حيث انخفضت الأسعار المعيارية في يونيو/حزيران، كما انخفض المؤشر بمتوسط ما يقرب من 1000 دولار يومياً الشهر الماضي، وتراجعت أيضاً جميع مكاسب عام 2022 تقريباً.
يمكن القول أن أسعار العقارات الكندية تنهار بسرعة بعد انتهاء عقلية المضاربة، حيث انخفض سعر المنزل في كندا إلى 809700 دولار في يونيو/حزيران، وهو مايمثل انخفاض بنسبة 3.5٪ أي 29400 دولار للشهر، لكن على الرغم من ذلك لا يزال هذا السعر أعلى بنسبة 14.9٪ 105000 دولار عن العام الماضي.
تشير البيانات أيضاً إلى أن نمو أسعار العقارات الكندية لايزال مرتفعاً ولكنه يتباطأ بسرعة، إذ أن أسعار المساكن تنخفض بسرعة كبيرة على المستوى الوطني.
هذا الانخفاض الشهري البالغ 29400 دولار هو أكبر انخفاض تم تسجيله في CREA HPI، ومن المحتمل أن يكون الأكبر على الإطلاق، كما أن النمو السنوي لا يزال من رقمين وهو ضخم، وهو أيضاً نصف المستوى الذي شوهد قبل أربعة أشهر فقط مما يُظهر تباطؤ سريع.
من الجدير بالذكر أن أسعار المنازل الكندية انخفضت بشكل ملحوظ عن الذروة، لكنها ليست في حالة تصحيح، فقد بلغ السعر القياسي ذروته في مارس/أذار وهو الآن 6.7 ٪ أي أقل 58400 دولار من تلك النقطة.
تجدر الإشارة إلى أن أسعار المساكن يجب أن تنخفض أكثر من 10٪ من أجل التصحيح، ولكن يصعب على معظم الناس تقدير الأعداد الكبيرة، حيث سيستغرق الأمر 8 أشهر أخرى بهذا المعدل لعكس المكاسب التي تحققت منذ تخفيضات أسعار الفائدة لعام 2020.
يمكن القول أن هذا العام بدأ بنمو كبير جعل من الصعب رؤية أي انخفاض في الأسعار بالنسبة للكثيرين، لكن هذا يتغير بسرعة، إذ أنه في الشهر الماضي توقعنا أن أسعار المنازل كانت في طريقها لعكس مكاسب 2022 بحلول نهاية أغسطس/أب، كما افترضنا أن الخسائر لم تتسارع كما هي الآن.
من المتوقع أن يؤدي رفع سعر الفائدة هذا الأسبوع إلى مزيد من الانخفاض في أسعار المساكن المرتفعة، حيث أرسل BMO Capital Markets إلى العملاء ملاحظة وصفت الارتفاع بأنه ضربة قاضية.
واستناداً إلى حساباتهم يجب أن يحدث تصحيح كبير لدعم مستوى النشاط الذي شوهد في السوق الضيقة العام الماضي، مع وصول المزيد من المخزون إلى السوق لكي يصبح التصحيح أكثر أهمية.
