ارتفع اختبار إجهاد الرهن العقاري في كندا بعد الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة ، ما يعني أن شراء منزل أصبح أكثر صعوبة.
ووفقاً لتقرير جديد صادر عن Ratehub ، فقد زاد الدخل السنوي اللازم لشراء منزل في جميع أنحاء كندا ، حتى في الأماكن التي انخفضت فيها أسعار المساكن.
يُذكر أنه توجب على مشتري المنازل الكنديين من مارس/ آذار إلى يونيو/حزيران 2022 ، أن يكسبوا ما بين 8660 و 35760 دولار إضافي سنوياً لشراء منزل اعتماداً على موقعهم بسبب زيادة معدل الفائدة واختبار الإجهاد.
مع العلم أن المدينة التي شهدت أكبر قفزة كانت فيكتوريا ، بريتيش كولومبيا ، والتي شهدت زيادة بنسبة 23٪.
ويعني ذلك أن أي شخص يأمل في شراء منزل في فيكتوريا سيحتاج إلى جني 35760 دولار إضافي سنوياً – مما يجعل إجمالي الدخل المطلوب 187.980 دولار.
وتتضمن المدن الأخرى التي شهدت زيادة مضاعفة في الدخل المطلوب لشراء منزل: فانكوفر ، التي شهدت احتياج الناس إلى زيادة قدرها 16٪ ، وهاليفاكس (21٪) ، وكالغاري (18٪ ).
ويعود السبب في ذلك إلى أن الارتفاعات الأخيرة في سعر الفائدة الرئيسي في كندا تعني ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وبالتالي معدلات اختبار الإجهاد.
والجدير بالذكر أن اختبار الإجهاد هو تقييم للمخاطر يقوم به مقرض الرهن العقاري حيث يضيف نقاط مئوية إضافية افتراضية إلى معدل الرهن العقاري الخاص بك لمعرفة مقدار التقلبات في السوق التي يمكنك تحملها.
وعادةً ما يكون معدل اختبار الإجهاد هو معدل الرهن العقاري الذي يقدمه لك المقرض بالإضافة إلى 2٪ أو 5.25٪ – أيهما أعلى. ما يعني أن الحد الأدنى لاختبار التحمل يرتفع مع ارتفاع أسعار الفائدة .
ووفقاً لهذه الدراسة ، يمكن أن يصل معدل اختبار الإجهاد إلى 7.21٪ في الوقت الحالي
ويؤثر ذلك على مالكي المنازل لأن مقدار الأموال التي يمنحها لك المقرض يعتمد على مدى قدرتك على تحمل النسبة الإضافية التي قد تشهدها إذا ارتفعت معدلات الرهن العقاري.
وقد شهدت أماكن مثل فانكوفر وتورنتو وأوتاوا ووينيبيغ هذه الظاهرة على الرغم من انخفاض أسعار المساكن فعلياً في يونيو/حزيران مقارنة بشهر مارس/آذار.
وخلُصت الدراسة إلى أنه يجب أن يكون هناك انخفاض كبير في أسعار المنازل لتعويض اختبار الإجهاد، حتى يبدأ متوسط تكاليف مشتري المساكن في الانخفاض من جديد.
