أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى إبقاء العديد من مشتري المنازل المحتملين في سوق الإيجار، مما أدى إلى زيادة الطلب في الأسواق الرئيسية في جميع أنحاء كندا.
ووفقاً لأحدث تقرير عن سوق الإيجارات لمجلس العقارات الإقليمي في تورونتو، فإن متوسط الإيجار للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في منطقة تورنتو الكبرى قد وصل إلى مستويات قياسية في الربع الثاني من عام 2022.
حيث يبلغ متوسط تكلفة إيجار غرفة نوم واحدة الآن 2،269 دولار شهرياً بزيادة سنوية قدرها 20.2٪، بينما تبلغ تكلفة إيجار الشقق المكونة من غرفتي نوم 2979 دولار شهرياً بزيادة قدرها 15.3٪ عن العام السابق.
يمكن القول مع ذلك أن هناك انخفاض سنوي بنسبة 11.4٪ في عدد المعاملات، وهذا الانخفاض لا يعود إلى تراجع الطلب، ولكن يمكن إلقاء اللوم عليه في الانخفاض الكبير في عدد القوائم، فقد انخفض بنسبة 30٪ تقريباً على أساس سنوي في الربع الثاني من عام 2022.
ومع توقع زيادة معدلات الإيجار في الأشهر المقبلة، مما قد يؤدي بدوره إلى منافسة أشد، جمعت Royal LePage قائمة من النصائح لمساعدة المستأجرين المحتملين على التنقل في السوق:
1- ترك انطباع جيد
مثلاً عند لقاء المالك أو وكيله توصي Royal LePage بالحضور في الوقت المحدد وأن تكون مهذباً ومحترماً وأن تبدو أنيقاً، لأنه بالنسبة إلى المالك فإن أهم العوامل عند اختيار المستأجر تتمثل في العثور على شخص يعتني جيداً بممتلكاته ويدفع إيجاره في الوقت المحدد.
2. إضفاء الطابع الشخصي على الطلب الخاص بك
حيث إن تضمين خطاب مكتوب أو صورة أو مقطع فيديو يمكن أن يساعد في إبراز طلبك قبل باقي الطلبات، خاصةً إذا كانت هناك عروض متعددة، بعبارة أخرى تعامل مع طلب التأجير الخاص بك مثل تعاملك مع طلب الوظيفة.
3- تأمين كفيل
إذ أنه عادةً ما يريد ملاك العقارات شخصاً له دخل سنوي يزيد 40 مرة عن تكلفة الإيجار الشهري، فإذا كنت طالباً أو لم يكن لديك عمل بدوام كامل، فإن ترتيب ضامن وكفيل للمشاركة في التوقيع على الطلب يمكن أن يعزز من فرصك في الحصول على إيجار.
4- إكمال الطلب بشكل كامل وصادق
تنصح Royal LePage بالحصول على جميع المستندات الداعمة واللازمة مثل بيان توظيف براتب، وتوصية من مالك عقار سابق، وتقرير ائتماني وتنسيقها بشكل منظم لإرسالها إلى المالك أو وكيل التسجيل.
5- معرفة درجات الائتمان الخاصة بشكل جيد
من الواضح أن الحصول على ائتمان جيد مهم لتأمين الإيجار، ولكن أيضاً فإن معرفة درجة الائتمان الخاصة بك قبل التقدم بطلب للحصول على عقار مهم جداً، حيث تقول Royal LePage إن معظم وكلاء التسجيل وأصحاب العقارات سيطلبون تقرير ائتماني كامل كما أنهم يميلون إلى تفضيل تقرير من وكالة حسنة السمعة، مثل Equifax أو Borrowell بدلاً من أحد البنوك.
