أظهرت البيانات الصادرة عن جمعية العقارات الكندية (CREA) أن السعر المرجعي المركب الخاص بالعقارات انخفض بشكل حاد في يوليو/ تموز.
وأشارت CREA إلى أن الأسعار انخفضت بعشرات الآلاف من الدولارات على المستوى الوطني.
وشهدت الأسواق انخفاضاً في قيمة المنزل لتصل إلى 355000 دولار من ذروة التقييمات السابقة.
انخفاض أسعار العقارات الكندية بمقدار 27 ألف دولار الشهر الماضي
انخفض السعر القياسي إلى 782300 دولار في يوليو/تموز، أي بانخفاض قدره 3.4 ٪ (- 27400 دولار) عن الشهر السابق.
وبالمقارنة مع الذروة التي تم الوصول إليها في مارس/آذار 2022 ، فقد انخفضت الأسعار بنسبة 9.9 ٪ (- 86000 دولار) حالياً.
انخفاض أسواق العقارات الكندية بما يصل إلى 87 ألف دولار في يوليو/تموز
تصدّرت منطقة جنوب أونتاريو طفرة العقارات في كندا على مدار العامين الماضيين وهي تقود فترة الانخفاضات التي نشهدها حالياً.
وتم تسجيل أكبر 3 حالات انخفاض في Oakville (- 86،800 دولار) ، و Mississauga (- 55،100 دولار) ، وHamilton–Burlington (- 51،400 دولار). مع العلم أن تأرجح الأسعار في أي اتجاه بهذا الحجم يُعتبر تقلباً شديداً.
التغير الشهري في أسعار العقارات الكندية
انخفضت أسعار العقارات في منطقة تورنتو الكبرى بنسبة 3.9٪ (- 47400 دولار) في يوليو/تموز ، وهي منخفضة حالياً بنسبة 13.3٪ (- 177500 دولار) مقارنةً بالذروة.
كما بدأت العقارات في منطقة فانكوفر الكبرى في الانكماش ، على الرغم من أنها كانت حادة إلى حد ما خلال الشهر. وانخفض سعر المنزل في المنطقة بنسبة 2.3 ٪ (- 28600 دولار) في يوليو/تموز ، بينما انخفض بنسبة 4.5 ٪ (- 57400 دولار) مقارنةً بالذروة.
ومن جديد ، سيطرت مقاطعة أونتاريو الجنوبية عندما يتعلق الأمر بانخفاض الأسعار بأسرع معدل في الشهر الماضي. وكانت الأسواق الأسرع هبوطاً في الشهر هي Huron—Perth (-6.6٪) ، و North Bay (-6.5٪) ، وOakville—Milton (-6.3٪).
أسواق العقارات الكندية خسرت ما يصل إلى 22٪ من الذروة
قادت منطقة جنوب أونتاريو أكبر انخفاضات تم تسجيلها من الذروة ، حيث خسرت الأسواق الأسوأ أكثر من خُمس القيمة بالفعل.
وكانت أدنى 3 المراكز من حيث المعدل Cambridge (-21.8٪) ، Kitchener—Waterloo (-21.8٪) ، Oakville—Milton (-21.6٪).
كما تمكنت حفنة من الأسواق من التغلب على الاتجاه والوصول إلى أعلى مستوى جديد على الإطلاق ، على الرغم من تشديد التمويل.
ففي أعلى مستوياتها على الإطلاق ، كانت الأسواق الأسرع نمواً هي PEI (+ 1.9٪) ، وSt John (+ 1.3٪) ، و Sault Ste Marie (+ 0.9٪). وفي الوقت نفسه، سجلت 6 أسواق صغيرة ومنخفضة الحجم نسبياً أعلى مستوى جديد على الإطلاق.
وتجدر الإشارة إلى أن أسعار العقارات الكندية تنخفض بشكل عام وبسرعة كبيرة. حيث شهدت مناطق مثل جنوب أونتاريو أكبر طفرات وهي تتراجع حالياً بسرعة فائقة.
لكن حتى مع هذه الانخفاضات الكبيرة ، لم تعد الأسعار بعد إلى مستوى العام الماضي. ويسلط ذلك الضوء على أخطاء السياسة النقدية غير المسبوقة التي تنسبها منظمات مثل (BIS) إلى نمو الأسعار الأخير.
