توقّع TD وهو ثاني أكبر بنك في كندا، انخفاضاً في أسعار المنازل في بريتيش كولومبيا و أونتاريو. وقام بتحديث توقعاته للأسعار بعد المراجعة التنازلية لمبيعات المنازل.
ورأى الاقتصاديون في البنك انخفاضاً غير مسبوق في أسعار المنازل ، يتركز بشكل كبير في الأسواق الأكثر تكلفة. لكن حتى مع التراجع ، لم يتوقعوا تراجع نمو الأسعار الذي شوهد منذ تخفيضات أسعار الفائدة في عام 2020.
توقعات بهبوط أسعار العقارات الكندية بنسبة 25٪
توقع TD بانخفاض حاد في أسعار المنازل الكندية بعد الارتفاع الهائل أثناء الوباء. وتشير توقعاتهم إلى انخفاض أسعار المساكن بنسبة تصل إلى 25٪ ، من الذروة (الربع الأول من عام 2022) إلى القاع (الربع الثاني من عام 2023). على عكس تصحيح 2017-2018 ، كما يرى البنك أن انخفاض الأسعار يمتد لتشمل الشقق السكنية أيضاً.
ويعد ذلك انخفاضاً كبير في أسعار المساكن، لكنه ليس كافياً لتصحيح الارتفاع بعد تخفيضات أسعار الفائدة في عام 2020.
ما يعني أن أكبر انخفاض في الأسعار في التاريخ لن يمحو الزيادة في الأسعار على مدار العامين الماضيين. وسينتج عنه الاحتفاظ بحوالي 10٪ من المكاسب على مدى ثلاث سنوات ، أي العودة إلى مستويات التضخم المستهدفة. وستنخفض بعض الأسواق بقيم ملحوظة بعد عام من التضخم المرتفع.
تراجع غير مسبوق، لكنه مجرد إعادة معايرة
لم تشهد كندا تصحيحاً للأسعار بهذه الأهمية على الإطلاق، لكنه لن يكون ذي تأثير كبير في السوق. ولهذا السبب ، يسميها السوق ب”إعادة المعايرة” ، في إشارة إلى تأثير الأسعار على التمويل. ويبدو أنه وصف مناسب للتوقعات ، نظراً لأن الخبراء لا يرون عودة الأسعار إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق على المدى المتوسط. ومن المتوقع أن تؤدي تكلفة التمويل المرتفعة إلى خنق أسعار المساكن في المستقبل.
تصحيح أسعار العقارات في بريتيش كولومبيا و أونتاريو
عند النظر إلى الأرقام الوطنية يمكن أن نستنتج التأثير الاقتصادي أكثر من الأسعار. ووفقاً للخبراء، سيتركز معظم تصحيح الأسعار في مقاطعتي بريتيش كولومبيا وأونتاريو.
كما توقعوا تداعيات صغيرة في مناطق أخرى مثل the Prairies وكندا الأطلسية. حيث يتم تسعير هذه الأسواق بشكل أقل بكثير وبالتالي فهي أقل حساسية لارتفاع أسعار الفائدة.
