اخبار كندا : يُعتبر حلم الآلاف من الكنديين هو امتلاك منزل خاص بهم يوماً ما، لكن يبقى دون تحقيق هذا الحلم، حاجز صعب، يتمثّل بتكلفة الرهن العقاري، ومستلزماته المالية، في ظل التصاعد السريع في مؤشّر أسعار العقارات في كندا يوم تلو آخر، متجاوزاً القدرة الشرائية لأصحاب الدخل المحدود، حيث كشفت “الجمعية العقارية الكندية” عن أنّ متوسّط سعر المنزل الجديد، سجّل خلال الشهرين الأولين من 2020، أكثر من 500 ألف دولار، لتتجاوز الدفعات الشهرية مبلغ 2000 دولار شهرياً.
وعليه، وفي مسعى لدعم المستأجرين، غير القادرين على الشراء، للدخول إلى سوق امتلاك المنازل الخاصة، أعلنت الحكومة الفيدرالية عن “حافز الراغبين بشراء منزل لأوّل مرة” First-Time Home Buyer Incentive (FTHBI) ، وهو برنامج كان قد أُعلِنَ عنه في العام 2019، يساعد الراغبين بالتملك على تحقيق أحلامهم.
ولكن وبما أنّ النظرة الأولى على المشروع، توحي بأنّه استجابة كبيرة ، إلا أنّ التدقيق والتمحيص، يبيّن أنّ هناك سيلاً من الشروط والموجبات التي تُفرض على الراغبين حتى يتحوّل الحلم إلى حقيقة.
فما هو البرنامج؟!
FTHBI هو برنامج بقيمة 1.25 مليار دولار، تُديره وكالة الإسكان الفيدرالية في البلاد، وهي شركة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC)، ومُتاح حتى خريف 2022، وقابل للتجديد!، خصوصاً أنّ مَنْ يحقّق الشروط ويلقى القبول يصعب في عداد اتفاقية “حقوق الملكية المشتركة” مع الحكومة الفيدرالية.
ويوفّر البرنامج اقتراض ما يصل إلى 5% من سعر منزل موجود، أو ما يصل إلى 10% من سعر شراء منزل جديد، بما يُشكّل الدفعة الأولى من ثمن المنزل، بحيث كلّما كانت الدفعة الأولى أكبر، كانت فاتورة الرهن العقاري الشهرية أقل، وفي حال بيع العقار، أو بعد مرور 25 عاماً، يتعيّن سداد القرض بمبلغ مقطوع واحد، وهنا لا بُدَّ من الإشارة إلى أنّ قيمة القرض تختلف وفقاً لقيمة العقار.
وإذا اقترض الزبون 5% من السعر الأصلي للمنزل عند شراء للعقار، فسوف يتعيّن سداد 5% من السعر الجديد للمنزل، وهذا يعني أنّه إذا ارتفعت قيمة المنزل – وهو أمر محتمل – فسوف ينتهي الأمر.
من هو المؤهل؟
شروط عديدة تُفرض ليبلغ الزبون مرحلة المؤهل:
1- أن يكون مواطنا كنديا أو مقيما دائما أو مقيما غير دائم مصرح له بالعمل في كندا، ويكسب دخلا أقل من 120.000 دولار سنوياً، وهذا يشمل الاستثمارات ودخل الإيجار وأي ضامن يوقعون على الرهن.
2- لا بد وأنْ يكون الزبون لم يسبق له وعاش في منزل يملكه أو تملكه زوجك أو الشريك القانوني خلال السنوات الأربع الماضية، إضافة إلى أن
3- دفع الحد الأدنى من الدفعة المقدّمة من خلال الوسائل التقليدية: البنك، الأهل…
قيمة الاقتراض
قد يسأل أحدهم: كم يمكنني الاقتراض؟.. فتكون الإجابة القصيرة: أربعة أضعاف الدخل التأهيلي السنوي، بمعنى إذا كان الحد الأقصى البالغ 120.000 دولار، فإن أقصى مبلغ يمكنك اقتراضه هو 480.000 دولار. ومع ذلك، هناك حجم الدفعة الأولى نفسها، إذ لا يمكن استخدام قرض FTHBI للمساعدة في زيادة الدفعة المقدّمة إلى 20% أو أكثر.
الحوافز
نظرة سريعة إلى ما يمكن أن توفره لنا الحوافر، تُشير إلى أنّ الفوائد المسبقة للحافز واضحة، فوفقاً للحكومة الفيدرالية، يمكن للشخص الذي اشترى منزلاً بقيمة 500.000 دولار تخفيض مدفوعات الرهن العقاري بنحو 300 دولار شهرياً، لكن هناك 4 نقاط لا بد من أخذها بعين الاعتبار: الاجتهاد في توفير المال للشيخوخة – إمكانية دفع رسوم إضافية – ضبابية الفكرة لجهة إنْ كان المحتاجون فعلاً للبرنامج سيستفيدون منه – FTHBI لا تنتقل من عقار إلى آخر.
الأمن والاستقرار
وختاماً، في حال لاقى ملف الراغب في الشراء القبول من الحكومة، عندها عليه اتخاذ بعض الاحتياطات، ومنها على سبيل المثال: تأجيل أي تجديدات قد تزيد من قيمة المنزل حتى تنتهي فترة الحوافز، وإلا فإن الدفع سيكون فقط لزيادة خفض الرسوم – الحصول على حساب توفير عالي الفائدة، والمحافظة على المبلغ المؤتمن جانباً – سداد ما هو متوجب في وقته يبني ثقة رسمية بالشخص، فيتمكن من توفير مئات الدولارات، ويقطع شوطاً كبيراً نحو سداد الحافز.
