أظهر استطلاعٌ جديد صادر عن شركة الوساطة العقارية Zoocasa، أن نصف المشترين المحتملين ينوون تأجيل خططهم لمدة عام على الأقل خوفاً من دفع مبالغ زائدة خصوصاً مع ارتفاع أسعار الفائدة وتراجع الأسعار ، لكن هذا قد لا يكون بالضرورة أفضل نهج في الوقت الحالي.
وأفاد 60٪ من المشاركين في الاستطلاع أنهم يتطلعون لشراء منزل في المستقبل القريب ، بينما أشار 50٪ إلى أنهم يخططون للانتظار لمدة عام أو أكثر.
يُذكر أن توقيت أي سوق ، بما في ذلك سوق العقارات ، ليس سهلاً بأي حال من الأحوال ، كما أنه ليس علماً دقيقاً. ولفت التقرير إلى التحول السريع نحو الانخفاض في السوق الذي شوهد في وقت سابق من هذا العام ، فضلاً عن العودة السريعة للظروف المواتية للمشتري ، وهما مثالان فقط على كيفية تغير السوق بشكل مفاجئ وغير متوقع.
وأوضح الرئيس التنفيذي ل Zoocasa: “نحن نشهد المزيد من العروض المشروطة في السوق بعد شهور من العروض التنافسية الخالية من الشروط”.
وأضاف:”تعني هذه القوة التفاوضية أنه تم تخفيف بعض الضغط عن المشترين ، وبغض النظر عن الظروف ، نحن نشهد مساحة أكبر للمناورة مع الأسعار أيضاً”.
وبالرغم من ذلك، فقد رأينا الأسعار تتجه نحو الانخفاض منذ ذروتها في فبراير/شباط ، إلا أن أسعار المنازل ليست ميسورة التكلفة ، لا سيما في المقاطعات الأكثر اكتظاظاً بالسكان في البلاد.
ووفقاً لنتائج استطلاع Zoocasa ، يتطلع 60 ٪ من أولئك الذين يرغبون في شراء منزل إلى شراء منزل منفصل – وهو أغلى شكل من أشكال العقارات السكنية ، في المتوسط - لذلك ليس من المفاجئ أن يركز المشترون على الحصول على أفضل سعر ممكن.
كما أن ارتفاع أسعار الفائدة لم يساعد في ثقة المشتري ، مع تزايد المخاوف من إما إتمام الصفقة على سعر ثابت أعلى أو اتخاذ معدل متغير والاضطرار إلى المعاناة من خلال المزيد من الارتفاعات في أسعار الفائدة.
وفي الواقع ، قال حوالي 36٪ من المشاركين في الاستطلاع إن “ارتفاع أسعار الفائدة كان له تأثير سلبي على اهتمامهم بسوق العقارات”.
ونوّه الاستطلاع إلى أن أسعار الفائدة المرتفعة جلبت معها فائدة كبيرة للمشترين المحتملين: الضغط الهبوطي على أسعار المساكن. ففي منطقة تورنتو الكبرى (GTA) ، على سبيل المثال ، كان متوسط سعر البيع في أغسطس/آب أقل بنسبة 7.16٪ من السعر القياسي – القيمة المقدرة لمنزل نموذجي في المنطقة – لنفس العام. كما اتبعت مدن أخرى مثل كالغاري وهاملتون ووادي Fraser هذا الاتجاه.
