وصلت الشركات العقارية الكندية إلى مفترق طرق مصيري، فعلى النقيض من الظروف المزدهرة في السنوات القليلة الماضية، ألقت الاضطرابات في البيئة الجيوسياسية، وارتفاع أسعار الفائدة ، والتضخم الجامح، بظلالها على الاقتصاد العالمي وقطاع العقارات.
وفي ضوء ذلك، حدد تقرير جديد من PwC Canada أهم الاتجاهات المتوقع أن تحدد العقارات الكندية في العام المقبل، بما في ذلك بعض التحولات الكبيرة في العمل كالمعتاد.
ووفقاً للتقرير ، فإن تشديد متطلبات الاقتراض وتكاليف التمويل المرتفعة سيستمران في إعاقة القدرة على زيادة رأس المال وإحراز تقدم في المشاريع.
ونتيجةً لذلك ، ستستمر المنافسة بين الشركات في النضوب حيث يختار البعض البقاء على الهامش حتى يستقر السوق.
وهذا يتعارض مع مخاوف العام الماضي ، عندما كانت وفرة رأس المال تكثف المنافسة وترفع التقييمات.
وهناك اتجاه آخر تنبأ به التقرير، وهو الدفع نحو الاستدامة وصافي الانبعاثات الصفرية. وبالرغم من أن ذلك سيكون أولوية بين المستثمرين ، فقد تتبنى الشركات التغيير بشكل أبطأ قليلاً. حيث أظهرت النتائج المنفصلة من استطلاع الرؤساء التنفيذيين العالمي لعام 2022 لPwC أن 19٪ فقط من المديرين التنفيذيين العقاريين ملتزمون بخفض صافي انبعاثات غازات الاحتباس الحراري داخل مؤسساتهم.
ومع ذلك ، من المرجح أن يمنح نموذج الأعمال الذي يعطي الأولوية للاستدامة الشركات ميزة ، مما يساعدها على جذب الاستثمارات المؤسسية على منافسيها والحصول على أشكال جديدة من رأس المال.
بالإضافة إلى ذلك ، من المتوقع أن يؤثر تنفيذ استراتيجيات ESG على كل من الشركات العقارية المملوكة للقطاع العام والخاصة في كندا.
وأخيراً ، سيكون العرض هو القضية الكبرى لعام 2023 ، حيث تتصارع الشركات والاقتصادات على حد سواء مع أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان التي تلوح في الأفق ومستويات الهجرة الوشيكة.
ومن المرجح أن تقوم الشركات العقارية بتعليق مشاريع تطوير الإسكان بسبب التكلفة وتحديات التمويل وبيئة أسعار الفائدة المرتفعة. وقد يستمر هذا حتى بعد أن يبرد سوق الإسكان.
