أظهر مؤشر بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي للربع الثاني من عام 2022 أن كندا سجلت أكبر انخفاض في مجموعة الدول السبع مما يجعلها أكبر فقاعة عقارية في المجموعة.
كندا في المراتب الأخيرة ، وأمريكا تتصدر المراتب الأولى
من المتوقع أن تنخفض أسعار المساكن بأسرع ما يمكن في الاقتصادات الأكثر حساسية لارتفاع أسعار الفائدة.
حيث سجلت كندا (-4.3٪) أكبر انخفاض عبر مجموعة السبع في الربع الثاني من عام 2022(-4.3٪). تلتها اليابان (-2.7٪) وفرنسا (-0.7٪) والمملكة المتحدة (-0.6٪) وإيطاليا (-0.4٪). بينما ارتفعت دولتان فقط ، الولايات المتحدة (+ 4.7٪) وألمانيا (+ 0.2٪) ، على خلفية ارتفاع أسعار الفائدة.
جميع دول مجموعة السبع شهدت نمواً في أسعار المساكن منذ العام الماضي باستثناء بلد واحد
احتفظت جميع البلدان تقريباً بالنمو السنوي ، حيث حققت الولايات المتحدة أكبر مكاسب منذ العام الماضي (+ 13.4٪). بينما تراجعت كندا (+ 12.4٪) إلى المركز الثاني ، وتلتها ألمانيا (+ 3.7٪) ، واليابان (+ 3.4٪) ، والمملكة المتحدة (+ 2.7٪) ، وفرنسا (+ 2.0٪). وكانت إيطاليا (-0.7٪) الاستثناء الوحيد عندما يتعلق الأمر بالنمو السنوي، مع انخفاض طفيف في أسعار المنازل الحقيقية.
أسعار المنازل الكندية نمت بما يقارب ضعف معدل النمو في مجموعة السبعة
يحتمل أن تقود كندا الطريق نحو الانخفاض في أسعار العقارات السكنية، لكنها سجلت مستويات تضخم مرتفعة مقارنةً بغيرها. حيث شهدت كندا (+42.8٪) ضعف الارتفاع في أسعار المنازل مقارنةً بالولايات المتحدة (+24.0٪) ، ثاني أقرب دولة.
وأظهرت ألمانيا (+15.7٪) والمملكة المتحدة (+10.6٪) وفرنسا (+8.4٪) واليابان (+7.2٪) مكاسب أكثر تواضعاً.
وتعتبر أسعار العقارات الكندية هي الأسرع من ناحية الهبوط عبر مجموعة السبع، لكنها كانت أيضاً الأسرع نمواً.
وعلى عكس دول مجموعة السبعة الأخرى ، لم تشهد الأسر الكندية بعد تصحيحاً كبيراً في الثلاثين عاماً الماضية. مما يجعلهم الأكثر عرضة للتأثر بارتفاع أسعار الفائدة والتضخم، بالإضافة إلى كونهم الأكثر مديونية بين دول المجموعة.
