أوضح الخبير الاقتصادي David Macdonald أن تكاليف الرهن العقاري آخذة في الارتفاع. وأشار إلى أن رفع أسعار الفائدة يجعل الرهون العقارية أكثر تكلفة ، وهي أحد المكونات القليلة لبيانات التضخم المرتبطة مباشرة بأسعار الفائدة.
ولفت McDonald إلى أن المكونات الأخرى، مثل أسعار المنازل ، يجب أن تنخفض بشكل أسرع من ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
إلا أن هذا لا يحدث. وبدلاً من ذلك، فإنهم ببساطة يوازنون بعضهم البعض ، حيث ارتفعت تكاليف فوائد الرهن العقاري بنسبة 11.4٪ مقارنةً بالعام الماضي، في حين انخفض المؤشر الذي يتتبع أسعار المنازل بنسبة 11.1٪ مقارنة بالعام الماضي.
ومع ذلك ، فإن ارتفاع أسعار الفائدة لا يتعلق فقط بالرهن العقاري وأسعار الإسكان. وقال McDonald إن التوقعات طويلة الأجل تتضمن انخفاض إنفاق الناس مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، مما يؤدي إلى انخفاض التضخم الكلي. إلا أن هذا لم يحدث بعد.
ما الذي يؤثر على معدل الارتفاعات
على الرغم من أن ارتفاع الأسعار يؤثر على بعض الأشياء بشكل مباشر، إلا أنه يحمل أيضاً تأثيرات غير مباشرة على أشياء أخرى ، مثل الإنفاق على سلع باهظة الثمن مثل السيارات.
ومع ذلك ، كلما كانت فئة معينة أكثر ارتباطاً بالتأثيرات الخارجية أو الدولية ، مثل الظروف الجوية الشديدة أو الاضطرابات الجيوسياسية ، قل احتمال انخفاض الأسعار بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
وأضاف McDonald أن أسعار المواد الغذائية والوقود ، التي ارتفعت بنسبة 10.1٪ و 17.8٪ عن العام الماضي في أكتوبر/تشرين الأول، هي أمثلة رئيسية على ذلك.
كما أن الأجور ترتفع أيضاً، لكن ليس بالسرعة نفسها التي يرتفع بها التضخم. فلماذا يعتقد بعض الناس أن ارتفاع الأجور يمكن أن يزيد التضخم سوءاً ، بينما تكافح الأجور لمواكبة ذلك؟
وبالنظر إلى حقيقة أن الأجور لا ترتفع بنفس سرعة التضخم ، لا يعتقد McDonald أنه من العدل أن نقول إن الأجور تدفع التضخم هذه المرة.
لكن هذا لا يعني أن نمو الأجور لا يمكن أن يكون عاملاً في التضخم، إلا أن McDonald نفى وجود دليل على أن الأجور هي العامل الذي يقود التضخم المستمر في هذه الدورة الحالية.
هل سيواصل بنك كندا زيادة أسعار الفائدة؟
أكّد بنك كندا بالفعل أنه ينوي زيادة معدلات الفائدة ، على الرغم من وجود بعض التفاؤل بأن الزيادات لن تكون كبيرة مثل تلك التي شوهدت في وقت سابق من هذا العام.
إلا أن احتمال قيام البنك برفع أسعار الفائدة يزداد بأكثر من ربع نقطة مئوية في جولته المقبلة في ظل استمرار التضخم. ومن المتوقع أن نرى زيادة بمقدار نصف نقطة من البنك المركزي عند إعلان سعر الفائدة لشهر ديسمبر/كانون الأول.
هذا وقد بلغ معدل التضخم 6.9٪ لشهرين متتاليين ، ما يعني أنه بالكاد انخفض عن المستويات المرتفعة السابقة.
• هل ستنخفض الأسعار عندما يتباطأ التضخم؟
التضخم هو نمو الأسعار بحكم التعريف ، لذا حتى لو تباطأ معدل التضخم إلى 3٪ ، على سبيل المثال ، هذا لا يعني أن الأسعار الإجمالية ستنخفض. وأوضح McDonald أنها سترتفع بشكل أبطأ بدلاً من ذلك. ويعتقد أنه من غير المحتمل أن تدخل كندا فترة طويلة من الانكماش ، أو انخفاض الأسعار الفعلي ، مما قد يؤدي أيضاً إلى الركود.
وأشار McDonaldإلى احتمال انخفاض أسعار بعض الأشياء، مثل الوقود أو المساكن. لكن من المرجح أن تؤدي الأسعار المرتفعة المستمرة في فئات أخرى مثل الغذاء إلى تعويض تلك الأسعار للحفاظ على نمو الأسعار في المنطقة الإيجابية.
