انتقلت أسواق العقارات الكندية من الازدهار إلى الانهيار في أقل من عام، حيث أظهرت بيانات جمعية العقارات الكندية (CREA) أن كافة المؤشرات الرئيسية قد انخفضت عن ذروتها في نوفمبر/تشرين الثاني. وأشارت البيانات إلى أن أكثر من 10 أسواق عقارية في كندا انهارت بسبب مزيج حاد من الواقع وانخفاض أسعار الفائدة المرتفعة.
انخفاض أسعار العقارات الكندية بمقدار 142 ألف دولار من الذروة
أسعار العقارات الكندية بعيدة عن الذروة في كل سوق رئيسي في جميع أنحاء البلاد. فعلى المستوى الوطني، انخفض المنزل النموذجي بنسبة 16.4٪ (- 142،300 دولار) منذ بلوغ الذروة في مارس/آذار 2022.ولم يتم استثناء أي سوق، حيث انخفض البعض بنسبة تزيد عن 20٪ عن الذروة – بما يتناسب مع التعريف الفني للانهيار.
انخفاض حاد في 18 سوق حتى الآن
خسرت الأسواق التي تشهد أكبر الانخفاضات عن ربع قيمتها. ولوحظ أكبر انخفاض في لندن – London-St Thomas (-26.1%), Kitchener-Waterloo (-25.8%), و Cambridge (-25.1%). وانهارت الأسواق الثلاثة بشكل رسمي ، حيث أظهر 18 مؤشراً رئيسياً في السوق علامات الانهيار.
وشهد أولئك الموجودون في منطقة تورنتو الكبرى انخفاضات معتبرة. وفي الواقع، حدثت 9 من أكبر 10 انخفاضات في الأسعار في منطقة تورنتو الكبرى. وتم تسجيل أكبر انخفاض في Hamilton (-22.6٪)، وهي مدينة صغيرة تقع على بعد حوالي ساعة من تورنتو.
العقارات الكندية شهدت انخفاضاً يصل إلى 398 ألف دولار منذ الذروة
يعني النمو الفلكي للعقارات الكندية انخفاضات كبيرة للغاية في الدولار. وتم تسجيل أكبر الانخفاضات من الذروة في Oakville-Milton (-$398,700), Mississauga (-$286,000), و Cambridge (-$249,600). مع العلم أن هذه الأسواق تقع على بعد ساعة من تورنتو.
وبشكل عام ، شهد المنزل النموذجي في جميع أنحاء أونتاريو انخفاضاً قدره 210.900 دولار منذ أن بلغ ذروته في مارس/آذار 2022.
التصحيح جاري على قدم وساق في تورنتو وفانكوفر
انخفض المنزل النموذجي في تورنتو بنسبة 18.4٪ (245200 دولار) منذ أن بلغ ذروته في مارس/آذار 2022. أما في فانكوفر، فقد انخفضت الأسعار بنسبة 10.5٪ (- 133100 دولار) من ذروة أبريل/نيسان 2022.
والجدير بالذكر أن أسعار فانكوفر لم تشهد ازدهاراً كبيراً مثل تورونتو على مدار العامين الماضيين.
ويتم إلقاء اللوم على نطاق واسع في تصحيح أسعار العقارات الكندية على أسعار الفائدة، التي تلعب دوراً كبيراً عندما يتعلق الأمر بالتمويل والربحية للمستثمرين ، مما يساعد على تهدئة الطلب.
ومع ذلك، بلغت الأسعار ذروتها في مارس/آذار- قبل أن يكون لأسعار الفائدة تأثير كبير على القوة الشرائية. وسيكون لدى معظم المشترين موافقة مسبقة من المشتري والتي من شأنها أن تحد من تأثير رفع الأسعار.
وجادلت بعض البنوك أن هذا يعزز الاعتقاد بأن المعنويات كانت تقود النمو. حيث يميل نمو الأسعار المدفوع بالمشاعر إلى إنتاج أكبر الفقاعات والتصحيحات الأكثر حدة. ويبدو أن المزيد من الأشخاص بدأوا يدركون أن الأسعار لا يمكن أن ترتفع دائماً.
