في حال كنت تكافح من أجل مواكبة ارتفاع الإيجارات، فقد ترغب في التفكير في الانتقال إلى كيبيك، حيث أظهرت دراسة أجرتها Point2 أن كيبيك هي موطن لـ 9 من المدن الكندية العشر الأرخص بالنسبة للمستأجرين.
وأشار التقرير إلى أن Trois-Rivières ، وهي مدينة تقع على بعد 138 كيلومتر شمال شرق مونتريال ، هي المدينة التي تتمتع بأرخص التكاليف، حيث يبلغ متوسط الإيجار فيها 676 دولار شهرياً.
وجاءت مونتريال ، ثاني أكبر مدينة في البلاد ، في المرتبة الثامنة ، مع متوسط إيجار يبلغ 969 دولار.
يُذكر أن متوسط تكلفة الإيجار في البلاد استمر في الارتفاع منذ ربيع عام 2021 ، حيث تجاوز 2000 دولار في نوفمبر/تشرين الثاني وديسمبر/كانون الأول، وفقاً لتقرير صادر عن Rentals.ca. وأظهرت البيانات الجديدة الصادرة عن Statistics Canada في 17 يناير/كانون الثاني أن الإيجارات تزداد بوتيرة أسرع من الأجور.
والجدير بالذكر أن ارتفاع التكاليف يختلف باختلاف المنطقة. وهو حاد بشكل خاص في تورنتو، التي تعد أغلى مدينة في كندا وفقاً لاستطلاع تكلفة المعيشة لعام 2022 الذي أجرته شركة Mercer LLC.
وتجدر الإشارة إلى أن العديد من العائلات في تورنتو تنفق أكثر من نصف دخلها على الإيجار. وفي غضون ذلك ، ينفق المستأجرون في 9 مدن في كيبيك أقل من 1000 دولار شهرياً على المأوى ، وفقًاً لتقرير Point2.
ويبلغ متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في مونتريال 1500 دولار ، مقارنةً بـ 2300 دولار في تورنتو و 2500 دولار في فانكوفر.
لكن لماذا تعتبر كيبيك رخيصة للغاية مقارنةً بالمقاطعات الكبيرة الأخرى في كندا؟
مقاطعة مناسبة للمستأجرين
لطالما كانت كيبيك مقاطعة مناسبة للمستأجرين، وذلك وفقاً لدراسة صدرت عن Statistics Canada في سبتمبر/إيلول 2022. وتجدر الإشارة إلى أن أكثر من نصف المباني السكنية في مونتريال بين عامي 2016 و 2021 كانت مخصصة للإيجار ، وهي أعلى حصة بين أكبر ثلاث مدن في كندا. (43٪ فقط من المباني الجديدة في تورنتو وفانكوفر كانت مخصصة للإيجارات).
كما يُسمح لأصحاب العقارات بطلب وديعة تأمين أو إيجار في أونتاريو وألبرتا وبريتيش كولومبيا ، إلا أن الوديعة غير قانونية في كيبيك مهما كان نوعها.
وتخضع وحدات الإيجار في كيبيك أيضاً لضوابط الإيجار. ففي كل عام ، تقرر محكمة الاستئجار في كيبيك مقدار ما يمكن لأصحاب العقارات زيادة إيجاراتهم. حيث تراوح النطاق خلال العام الماضي بين 1.28 – و 3.73٪ ، إلا أن الزيادات يجب أن تتوافق مع النفقات الفعلية ، مثل ارتفاع تكاليف الصيانة والطاقة ، التي تكبدها المالك.
مسألة مراقبة الإيجار
استُخدم قانون عدالة الإيجارات في أونتاريو لعام 2017 لتطبيق مراقبة الإيجارات على جميع المساكن الخاصة في أونتاريو. إلا هذا العمل لا يحظى بشعبية لدى المطورين، الذين حولوا تركيزهم إلى الشقق بهدف جني المزيد من الأموال.
وفي عام 2018 ، رفعت الحكومة الإقليمية المنتخبة حديثاً ، بقيادة رئيس الوزراء دوغ فورد ، ضوابط الإيجار في محاولة لتحفيز المطورين على بناء وحدات تأجير جديدة وتخفيف النقص المتفاقم.
إلا أت العقارات في أونتاريو التي تم شغلها لأول مرة في 15 نوفمبر/تشرين الثاني 2018 وما بعد لا تخضع لضوابط الإيجار في الوقت الحالي، لذلك يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجار بالقدر الذي يرغبون فيه.
حاجز اللغة الفرنسية
غالباً ما يتوجه المهاجرون إلى تورونتو لأسباب مالية. حيث تعد المدينة المركز الاقتصادي الرئيسي لكندا ، وبالتالي فهي الموقع المفضل للمكاتب الرئيسية للشركات.
وتميل الأجور في تورنتو إلى أن تكون أعلى من مونتريال. ووفقاً ل Statistics Canada، بلغ متوسط الدخل بعد خصم الضرائب 65500 دولار في مونتريال في عام 2020 ، مقارنةً بـ 85 ألف دولار في تورنتو.
كما يدفع سكان كيبيك أعلى ضرائب دخل في البلاد: 15٪ على أول 45000 دولار، مقارنةً بحوالي 5٪ في أونتاريو وبريتيش كولومبيا.
ويحتمل أن تلعب اللغة دوراً في ذلك، نظراً لأن معظم الوافدين الجدد إلى كندا يتحدثون الإنكليزية ويميلون إلى اختيار أونتاريو ، وتحديداً تورنتو ، كوجهة مفضلة لهم.
وفي عام 2016 ، أفاد 82.5٪ من المهاجرين أن اللغة الإنكليزية هي لغتهم الرسمية المفضلة. وبالتالي ، يعد الانتقال إلى كيبيك ، حيث اللغة الفرنسية هي اللغة الرسمية ، أقل جاذبية نوعاً ما.
وفي غضون ذلك، قال رئيس الوزراء فرانسوا لوغو إنه ينوي جعل نسبة المهاجرين الاقتصاديين الناطقين بالفرنسية إلى كيبيك 100٪. وقد يعني هذا أن عدد المهاجرين الإنكليز الذين يدخلون كيبيك أقل من ذي قبل.
المشكلات التي تعاني منها كيبيك
قد تكون مونتريال أرخص من تورونتو ، لكن هذا لا يعني أنها رخيصة. حيث يعد الإيجار في ثاني أكبر مدينة في كندا أغلى بكثير مما كان عليه مقارنةً بالأعوام السابقة.
وعلى الرغم من حد زيادة التحكم في الإيجار بنسبة 3٪ ، فقد ارتفعت الأسعار في المدينة بدلاً من ذلك بنسبة 12٪ مقارنة بعام 2022 ، وفقاً لـ Zumper.
ويحتمل أن يعود السبب في ذلك إلى الزيادة بنسبة 150٪ في عمليات التجديد في جميع أنحاء كيبيك العام الماضي، حيث يقوم المالكون بعمليات تجديد كبيرة أثناء تغيير عقد الإيجار من أجل زيادة الإيجار للمستأجر التالي.
ولفت الخبراء إلى أن مصير سوق كيبيك يعتمد إلى حد كبير على ما إذا كان بنك كندا يواصل رفع أسعار الفائدة لمحاولة تهدئة التضخم.
لكن وبالرغم من تضيق فجوة الأسعار بين تورونتو ومونتريال ، فمن غير المرجح أن تختفي في أي وقت قريب. لذا يُنصح المستأجرين القادمين من الخارج بتسليح أنفسهم بالمعرفة ، والتعرف على قوانين الإيجار السكني للتأكد من أنهم على دراية بحقوقهم وما يُسمح لأصحاب العقارات بفعله، حتى يتمكنوا من حماية أنفسهم بشكل أفضل.
المصدر: Financial Post
