شهد سوق الإسكان الكندي ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار المساكن على مدار العقد الماضي، لا سيما في تورنتو وفيكتوريا وفانكوفر. واستمر هذا النمو بسبب جانب غالباً ما يتم تجاهله – وهو الافتقار إلى الشفافية في قطاع العقارات السكنية.
فعلى الرغم من العوامل المختلفة مثل العرض والطلب غير المتوازن ، والمضاربين العقاريين ، والمشترين الأجانب الذين يشار إليهم كمساهمين في الأزمة ، إلا أن غموض السوق لا يؤدي إلا إلى تفاقم القضية الملحة بالفعل المتعلقة بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان في كندا.
وفي حال كان السوق أكثر شفافية سيساهم ذلك في معالجة أزمة تضخم أسعار المنازل ، وهذا شيء يجب أن يكون محل اهتمام جميع الكنديين.
ولخفض أسعار العقارات ، يجب إلغاء عملية المزايدات العمياء المستخدمة في المعاملات العقارية. كما يجب بيع العقارات بطريقة شفافة ، مما يسمح للمشترين المحتملين بتقييم القيمة السوقية لأي منزل يرغبون في شرائه بسرعة.
مع العلم أن أسهل طريقة لتحقيق الشفافية هي الانتقال إلى المزادات المفتوحة. حيث يمكن للناس رؤية العروض السابقة قبل تقديم العرض الخاص بهم، ما يعني أن السماسرة لن يتمكنوا من التلاعب بمخاوف المشترين.
وسيؤدي هذا أيضاً إلى إنهاء الممارسة الشائعة المتمثلة في تخفيض سعر العقار لإثارة حروب المزايدات التي تدفع الأسعار إلى ما هو أبعد من القيمة العادلة.
وبالرغم من أن مثل هذا التحول سيتطلب تعديلاً ثقافياً وقد يواجه معارضة قوية من أصحاب العقارات وبعض البائعين ، إلا أنه سيسمح في النهاية للمشاركين في السوق باتخاذ قرارات شراء مستنيرة والتوقف عن الدفع الزائد.
ويعتبر سوق العقارات السكنية الذي يتسم بالشفافية الكاملة في مصلحة جميع الكنديين ويمكن أن يساهم بشكل كبير في إبطاء الزيادات في أسعار المنازل. وتجدر الإشارة إلى أن الغموض الحالي للسوق هو مصدر قلق كبير ومعالجته يمكن أن يوفر حلاً تشتد الحاجة إليه لأزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
ومن خلال نشر إجمالي عمولة مبيعات وكلاء العقارات بالدولار (وليس النسب المئوية) والانتقال إلى المزادات المفتوحة ، يمكن للمشترين اتخاذ قرارات مستنيرة وسيصبح السوق أكثر شفافية وعقلانية وإنصافاً.
المصاريف الخفية
يمكن أن تكون عملية شراء أو بيع العقارات مكلفة ومعقدة نوعاً ما، وغالباً ما تتضمن نفقات مخفية يمكن أن تزيد وتؤثر بشكل كبير على التكلفة الإجمالية للمعاملة.
ويشمل ذلك تكاليف عمليات البحث عن الملكية ، والتأمين على الملكية ، ومسح الممتلكات ، والرسوم القانونية ، ورسوم تفتيش المنزل ، ورسوم الوكيل العقاري ، وضرائب الممتلكات ، ونفقات النقل.
ولهذا السبب، من المهم مراعاة هذه النفقات المخفية وأخذها في عين الاعتبار عند إنشاء ميزانية لمعاملة عقارية، لأن هذه التكاليف يمكن أن تكون كبيرة في كثير من الأحيان ولها تأثير كبير على التكلفة النهائية.
