شارك الخبراء في منصة Zoocasa العقارية تقريراً يضم توقعاتهم لما يمكن أن يشهده مشترو المنازل خلال ربيع عام 2023.
وجاء في التقرير أن أسعار المساكن في كندا انخفضت في معظم الأسواق خلال فصل الشتاء، إلا أن الانخفاضات في الأسعار على أساس شهري تتضاءل، بالإضافة إلى أن المبيعات تزداد في جميع أنحاء البلاد.
ولفت إلى أن أحد الاتجاهات الملحوظة في سوق الإسكان هو انخفاض العرض. حيث شوهد ذلك على المستوى الوطني في عام 2022 ، وكانت كندا تواجه نقصاً حاداً في المعروض، مع انخفاض كمية عمليات الإدراج النشطة التي ساهمت في ارتفاع الأسعار.
كما سلّط الضوء على تأثّر أسواق معينة ، مثل سوق الإسكان في تورونتو ، الذي شهد أدنى مستوى تم تسجله منذ 20 عاماً لعمليات الإدراج في فبراير/شباط.
ومع ذلك ، يتوقع خبراء العقارات أن يتغير هذا الوضع. وأوضحت Lauren Haw ، الرئيس التنفيذي لZoocasa: “أتوقع حدوث طفرة في عمليات الإدراج الجديدة في المراكز الحضرية ، حيث كان البائعون يتراجعون عن الإدراج خلال العام الماضي”.
المستثمرون سيقومون بالبيع
هناك اتجاه آخر تنبأت به المنصة وهو أن المزيد من المستثمرين سيتطلعون إلى بيع عقاراتهم حيث تستمر معدلات الرهن العقاري المرتفعة في إحداث الخسائر.
فعلى الرغم من انخفاض أسعار الفائدة على المدى الطويل ، إلا أن المعدلات لا تزال أعلى بكثير من العام الماضي ، ويحتمل أن يخسر العديد من المستثمرين أموالهم بسبب مدفوعات الرهن العقاري المرتفعة.
أما بالنسبة للمشترين، فقد يعني ذلك قدوم المزيد من عمليات الإدراج إلى السوق، نظراً لأن المستثمرين سيضطرون البيع.
سيكون السوق أكثر توازناً
أشارت Zoocasa إلى أن ارتفاع عدد المستثمرين الذين يتطلعون إلى البيع ، بالإضافة إلى ازدياد عمليات الإدراج الجديدة في الأسواق الحضرية، وانخفاض أسعار الفائدة، ستساعد في خلق ظروف سوق أكثر توازناً.
أي وبعبارة أخرى ، إذا كنت تتطلع للشراء ، فقد تكون هذه فرصتك المثالية حيث سيكون هذا الوقت مناسباً للمشترين للدخول في السوق.
كما توقعت Zoocasa أن نشهد انتشاراً في السوق للمنازل التي تحتاج إلى أعمال الصيانة، أو تعاني من بعض الجوانب السلبية مثل أن تكون في شارع مزدحم أو لا تتضمن موقف سيارات.
وسيقلل ذلك من المنافسة نوعاً ما، ويمكن أن يمنح المشترين أيضاً فرصة للتفاوض على سعر أكثر ملاءمة. كما يمكن أن يكون ذلك مفيداً بشكل خاص لمشتري المساكن لأول مرة أو الوافدين الجدد.
