أفاد تقرير صادر عن RBC Economic أن الأسعار في أسواق العقارات الرئيسية في جميع أنحاء كندا قد تراجعت الشهر الماضي بشكل ملحوظ على الرغم من استمرار مشكلات القدرة على تحمل التكاليف.
حيث أوضح Robert Hogue مساعد كبير الاقتصاديين في RBC في تقرير يوم الجمعة إن الربيع بدا وكأنه نقطة منخفضة لأسواق العقارات في جميع أنحاء البلاد.
وقال Hogue إن مكاسب الأسعار كانت أكبر في تورونتو وفانكوفر وكالجاري ومونتريال، لكن القدرة على تحمل التكاليف ستظل مشكلة كبيرة وستعيق الانتعاش في البداية.
وأضاف Hogue أنه للمضي قدماً فإن عاملين رئيسيين سيؤثران على السوق، فبالنسبة للعرض يمكن دفع مستويات المخزون المنخفضة تاريخياً إلى الأعلى قليلاً مع وصول وحدات جديدة إلى السوق من البائعين الذين كانوا محبطين في السابق بسبب انخفاض السوق.
أما من ناحية الطلب فإن نهاية تصحيح الأسعار يمكن أن يحفز مشتري المنازل الذين يحاولون ضبط وقت السوق، وكلا العاملين سيحافظان أو حتى يوسعان مكاسب أبريل/نيسان.
☆ تورنتو
يمكن القول أن سوق تورنتو شهد دفعة كبيرة في أبريل/نيسان، حيث زادت عمليات إعادة البيع المعدلة موسمياً بنسبة 27٪ عن الشهر السابق، كما شُددت شروط العرض والطلب للشهر الخامس على التوالي وهي الآن قوية كما كانت قبل تراجع السوق، وهذا حفز الأسعار على التعافي.
بالنظر إلى المستقبل فإن ظروف السوق سيتم تحديدها إلى حد كبير من قبل البائعين وتأثير عودتهم إلى السوق على المخزونات، لا سيما أن عدداً متزايداً منهم سيدرجون بالفعل منازلهم للبيع الآن.
☆ مونتريال
قال Hogue إن سوق العقارات في مونتريال خرج من سبات عميق بسبب الطقس الأكثر دفئاً والتوقف المؤقت في زيادات أسعار الفائدة من بنك كندا، حيث ارتفعت عمليات إعادة البيع في أبريل/نيسان بنسبة 12٪ عن الشهر السابق.
وأشار Hogue أن المنافسة الشرسة الناتجة عن كل عقار متاح ساهمت في إنهاء انخفاض الأسعار على مدار العام، وفي المستقبل القريب من المرجح أن تدفع ظروف العرض والطلب الضيقة الأسعار إلى الارتفاع قليلاً.
☆ فانكوفر
يمكن القول أن المعاملات العقارية في فانكوفر تميزت بالنشاط الأعلى الشهر الماضي، حيث عاد المشترون إلى السوق معتقدين أن التصحيح قد انتهى، وقد أدت الزيادات الضخمة في جانب الطلب إلى ارتفاع الأسعار.
من المرجح أن تؤدي ظروف العرض والطلب الأكثر صرامة إلى إبقاء الأسعار في مسار تصاعدي في الفترة المقبلة، لكن القدرة السيئة على تحمل التكاليف ستحد بشكل كبير من السرعة التي سترتفع بها.
☆ كالجاري
وفقاً ل-Hogue فإن عمليات إعادة البيع المعدلة موسمياً في سوق الإسكان في كالجاري انتعشت بنسبة 28٪ في أبريل/نيسان مقارنةً بالشهر السابق، وهذه الزيادة في إعادة البيع في أبريل/نيسان كانت بمثابة نهاية الانكماش في سوق الإسكان في كالجاري إذا كان هناك بالفعل تراجع.
من المتوقع أن ترتفع الأسعار في سوق كالجاري هذا لأنه بعد ثلاثة أشهر من تشديد الشروط أصبح الآن سوقاً للبائع.
