إذا كنت تحلم بشراء منزل في كندا وليس لديك ما يكفي لتأمين الدفعة الأولى، فهناك وسيلة جديدة تمكنك من الحصول على منزل الأحلام ولو لم يكن لديك المال اللازم لذلك.
تقول خبيرة العقارات Trish MacKenzie أن التأجير بغرض التملك هو وسيلة للمستأجرين في كندا لتأمين منزل أحلامهم، وهو عقد إيجار لفترة زمنية محددة مع خيار الشراء في نهاية المدة، يتم فيه التفاوض على الشروط ثم توقيع العقد، وعادةً ما يحدد هذا العقد مدة عقد الإيجار من سنة إلى خمس سنوات إضافةً إلى سعر الشراء.
توضح MacKenzie أنه في هذا العقد أنت توافق على شراء عقار مقدماً بسنوات، وستقع عليك مسؤوليات ملكية المنزل في هذه الأثناء اعتماداً على كيفية بناء العقد.
توصي MacKenzie أولاً بالحصول على فريق لديه خبرة في هذا النوع من المواقف (محامٍ أو مستشار مالي أو وكيل عقارات)، حتى تتمكن من معرفة أفضل ما يناسبك.
بعد التحقق من أن العقار هو الخيار المناسب لك من حيث المساحة والمنطقة وغير ذلك، وبمجرد أن تقرر أن هذا العقار هو الخيار الصحيح ستحتاج إلى التوصل إلى اتفاق مع البائع، وهذا يعني تحديد شروط عقد الإيجار المنتهي بالتملك.
وفقاً ل-MacKenzie هناك نوعان من عقود الإيجار المنتهي بالتملك، أولها هو خيار الإيجار وفي هذه الحالة تقوم باستئجار المنزل لفترة من الوقت ولديك خيار الشراء في نهاية المدة، أما في النوع الأخر ستكون ملزماً بالشراء.
يقول MacKenzie أنه في بعض الأحيان يتطلب هذا النوع من العقود رسوماً مقدمة، مثل وديعة، وقد يؤدي عدم متابعة الشراء إلى عقوبة مثل فقدان الوديعة.
من المهم الإشارة إلى أن هذه الوسيلة لها إيجابيات وسلبيات، حيث تتضمن المزايا: الوقت الذي توفره للدفعة الأولى، وبناء درجة الائتمان الخاصة بك لتأمين رهن عقاري أكثر ملاءمة في وقت الشراء، كما يسمح بمزيد من الأمان خاصةً إذا كان السوق في حالة انتعاش ويمكن أن يوفر للمشترين دفعة أولى أرخص بكثير.
بالمقابل يمكن أن يصبح الأمر أكثر تكلفة، وبشكل خاص إذا قمت بتثبيت السعر وانخفض سعر السوق بحلول الوقت الذي تصل فيه إلى خيار الشراء.
علاوةً على ذلك فإن الإيجار بغرض التملك لا يعني بناء استثمار، حيث أنه أثناء الإيجار غالباً لا تقوم ببناء أسهم في المنزل ولا يمكنك استثمار هذه الأموال في مكان آخر، ولهذا السبب فهي تؤثر عليك مثل الإيجار التقليدي.
