مونتريال : ظل سوق العقارات في مونتريال حاراً في شهر أغسطس / آب محطماً الأرقام القياسية للمبيعات كما حدث في يوليو / تموز.
ويقول بعض الخبراء إن السوق يحاول تعويض ما أصابه في الربيع عندما توقفت المبيعات وتوقفت عمليات شراء العقارات
في أغسطس 2020 ، تم الانتهاء من 4878 من المبيعات السكنية ، بزيادة 39 في المائة عن عام 2019 ، وفقًا لتقرير صادر عن جمعية كيبيك المهنية للوسطاء العقاريين (QPAREB) .
ويقول التقرير إنه كان أعلى عدد من معاملات البيع منذ أن بدأت الجمعية في تجميع بيانات السوق في عام 2000.
وقالت “جولي سوسي “رئيسة الجمعية والمديرة التنفيذية لها ، “لقد تم تعويض الخسائر في المعاملات بسبب فترة الحجز في أوائل الربيع بفضل نشاط المبيعات الهائل في شهري يوليو/ تموز وأغسطس / آب وهما عادةً من بين أكثر شهور العام هدوءاً. “
واعتبرت أن الوباء كان له تأثير غير متوقع على سلوك المشتري حيث يوجد اهتمام متجدد بشراء العقارات ، وخاصة منازل الأسرة الواحدة.
قادت كل من Vaudreuil-Soulanges (62) و North Shore (51) و Laval (48) المجموعة في النسبة المئوية للزيادات مع ارتفاع في جزيرة مونتريال بنسبة 29 في المائة.
وشهدت مبيعات منازل الأسرة الواحدة (2601) أكبر زيادة في المبيعات (47 في المائة).
وقال فرانسيس كورتيلينو من مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية إن الأرقام في عام 2020 ككل تظهر انخفاضاً بنسبة ثلاثة في المائة عن عام 2019 ، وهي ليست مقارنة حقيقية لأن جائحة COVID-19 أبقت السوق بعيداً عن مساره الطبيعي .
سوق البائعين
شيء واحد واضح ، مونتريال لا تزال سوقا للبائعين مع استمرار ندرة الوحدات السكنية.
كان هناك 12953 قائمة نشطة في منطقة مونتريال الحضرية في عام 2020 ، وهو أقل بنسبة 21 في المائة من الرقم في عام 2019.
وقال كورتلينو: “لقد كان سوقًا للبائعين وما زلنا في سوق البائعين في الوقت الحالي.”
ارتفعت أسعار مساكن الأسرة الواحدة بنسبة 24 في المائة في آب (أغسطس) ويبلغ متوسط السعر الآن 427،500 دولار.
أما متوسط سعر الشقق فهو 312 ألف دولار ، بزيادة قدرها 12 في المائة.
ماذا سيحدث؟
تضاعف معدل البطالة في مونتريال من فبراير/ شباط إلى سبتمبر/ أيلول ، ويبقى أن نرى كيف سيؤثر ذلك على سوق العقارات ، وفقًا لكورتيللينو.
وقال “في الخريف سيتعين علينا أن نرى كيف يتكيف السوق مع هذا الواقع الجديد ، ولكن في الوقت الحالي هناك الكثير من الطلب ” .
وأضاف أنه حتى لو هدأت الأسواق ، فمن غير المرجح أن تتحول مونتريال من سوق البائعين إلى سوق المشترين في أي وقت قريب.
ورأى أن سوق العقارات ضيقة للغاية لدرجة أنه من غير المحتمل أن يكون هناك تحول كبير حيث ننتقل من سوق البائعين إلى سوق المشترين .
الهجرة و أسعار الإيجارات
قد يكون لأسعار البيع المرتفعة تأثير على سوق الإيجارات بالجزيرة.
وأوضح كورتيلينو إن بيانات التعداد السكاني منذ عام 2016 أظهرت أن المزيد من الشباب يستأجرون ، ومن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه لأن أولئك الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا هم الأكثر تضرراً من فقدان وظائف COVID-19.
وتابع “مع هذه الزيادات في الأسعار التي شهدناها في مونتريال الآن ، ربما يكون من الصعب على الشباب تحمل ملكية المنازل ..إن فقدان الوظائف بين الشباب سيؤثر على ملكية المنازل”.
وفقًا لتقرير CMHC ، ستظهر حوالي 10000 وحدة إيجارية جديدة في السوق في عام 2020 ، وهو رقم قياسي.
وجاء في التقرير أن “هذا النمو في العرض سيخفف الضغط على سوق الإيجارات مضيفاً أن الطلب على المساكن المستأجرة سيدعمه تباطؤ في ملكية المنازل ، ولكن بشكل عام ، سيستمر هذا الطلب في الاعتماد بشكل كبير على معدل الهجرة.”
قال كورتلينو إن الهجرة إلى مونتريال حطمت الأرقام القياسية في السنوات الأخيرة ، وغذّت معدل الشغور المنخفض لتأجير العقارات.
وأردف “إذا انخفضت الهجرة كثيراً ، فمن المحتمل أن يرتفع معدل الشغور في السوق لأن الهجرة هي المحرك الرئيسي للطلب على الإيجارات”.
روابط ذات صلة :
دراسة: أسعار العقارات في مونتريال ترتفع بوتيرة أسرع من تورنتو و فانكوفر
مونتريال: ترميم المنازل كذريعة لطرد المستأجرين
مونتريال : ارتفاع كبير في الأسعار وتهافت كبير على شراء المنازل
