من المتوقع أن تظل أسعار الرهن العقاري في عام 2025 أعلى من 6%، وذلك وفقاً لتوقعات العديد من الخبراء في قطاع العقارات.
وأشار Mark Fleming، كبير خبراء الاقتصاد في شركة First American، إلى أن متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عاماً سيتراوح بين 6% و6.5% العام المقبل.
وفي الوقت نفسه، يتوقع موقع Bankrate أن تنخفض أسعار الرهن العقاري إلى 6.5% بحلول نهاية العام المقبل، بانخفاض 0.5% عن نهاية عام 2024.
كما تنبأ كبير المحللين الماليين Greg McBride بانخفاض متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً بنسبة 0.5% عن مستواه في نهاية عام 2024.
ويبدو موقع Realtor.com أكثر تفاؤلاً بعض الشيء، حيث يتوقع أن يبلغ متوسط أسعار الرهن العقاري 6.3% طوال عام 2025 وينتهي العام عند حوالي 6.2%.
وفي غضون ذلك، تتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن تكون أسعار الرهن العقاري حوالي 6% في عام 2025. في حين تتوقع Redfin أن تظل أسعار الرهن العقاري في نطاق 6% المرتفع طوال عام 2025، مع تقلب متوسط السعر الأسبوعي طوال العام ولكن بمتوسط حوالي 6.8%.
• كيف يمكن لدونالد ترامب أن يؤثر على سوق الإسكان
أهم المتغيرات التي ستؤثر حتماً على أسعار الرهن العقاري في العام المقبل هي ما إذا كانت المبادرات السياسية الرئيسية للرئيس المنتخب دونالد ترامب ستؤدي في النهاية إلى دفع التضخم والدين الوطني إلى الارتفاع، مما قد يبقي أسعار الرهن العقاري مرتفعة. وهذا لأن ما يحدث مع التضخم والعجز الأمريكي والاقتصاد يمكن أن يؤثر على تحركات عائد سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.
يُذكر أن ترامب يريد فرض رسوم جمركية على السلع الأجنبية، وخفض معدلات الضرائب وتخفيف القيود التنظيمية، وهي سياسات يمكن أن تحفز الاقتصاد، لكنها أيضاً تغذي التضخم وتزيد من ديون الحكومة الأمريكية.
ويستشهد خبراء الاقتصاد في Redfin بتوقعات بأن التخفيضات الضريبية المقترحة من قبل ترامب من شأنها أن تزيد من العجز الأمريكي وأن خطته للتعريفات الجمركية يمكن أن تؤدي إلى تأجيج التضخم، مما يدفع أسعار الرهن العقاري في النهاية إلى الارتفاع.
ومع ذلك، يمكن أن تنخفض أسعار الرهن العقاري إلى نطاق منخفض يبلغ 6٪ إذا ضعف الاقتصاد أو إذا تم تقليص خطط التعريفات الجمركية وتخفيضات الضرائب، وفقاً لتوقعات Redfin.
المصدر NewsNation
