أفادت المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان (CMHC) أن عمليات بناء المساكن الجديدة وصلت إلى مستويات قياسية في سبتمبر/إيلول.
كما لفت BMO إلى أن الوحدات قيد الإنشاء حققت رقماً قياسياً. وأشار إلى أن العرض سيصل إلى السوق في الأشهر المقبلة، وينبغي أن يوفر ذلك الراحة في السوق.
كندا بدأت بناء الكثير من المنازل الجديدة
تراجعت بدايات الإسكان الكندية من أعلى مستوياتها القياسية ، لكنها لا تزال واحدة من أعلى المستويات على الإطلاق. وبلغ المعدل السنوي المعدل موسمياً (SAAR) لبدء المنازل الجديدة 300 ألف وحدة لشهر سبتمبر/إيلول. ويعد ذلك أقل من الذروة ، لكنه لا يزال من أعلى المستويات على الإطلاق.
وأوضح Robert Kavcic ، كبير الاقتصاديين في BMO: “هناك الكثير من عمليات بناء المنازل في كندا”.
كندا تملك عدداً قياسياً من الوحدات قيد الإنشاء
وأكد البنك أن ما يقارب 500 ألف وحدة قيد الإنشاء حالياً – وهو رقم قياسي جديد للوحدات. وحتى مع التكيف مع عدد السكان ، يعد هذا أحد أكبر طفرات البناء على الإطلاق. وتجدر الإشارة إلى أن كندا لم تشهد هذا النوع من ازدهار البناء منذ السبعينيات.
والجدير بالذكر أن الاختلاف بين السبعينيات من القرن الماضي والوقت الحالي هو أنه تم بناء منازل عائلة واحدة في ذلك الوقت.
أما الآن، يتم بناء وحدات متعددة العائلات إلى حد كبير ، والتي تستغرق وقتاً أطول ليتم الانتهاء منها. ولا تزال طفرة إغاثة الإمدادات التي بدأت في طور الإعداد ، ومن المرجح أن تحدث دفعة واحدة.
ازدهار المعروض من المساكن في كندا سيصل بعد انخفاض أسعار المساكن
تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة إلى خنق السوق ، نظراً لأنها تزيد التكاليف وتقلل من القوة الشرائية.
ويعد ذلك رادعاً كبيراً للمستثمرين الذين أصبحوا حصة كبيرة في السوق. ففي مدن مثل تورنتو ، يمثّل المستثمرون ما يقارب نصف مشتري الشقق الجديدة. ومن المتوقع أن يتحقق انخفاض طفيف في عمليات الشراء الجديدة نتيجةً لذلك.
