قد تمر عدة سنوات قبل أن تعود أسعار المساكن إلى نطاق ميسور التكلفة بالنسبة للكندي العادي، وذلك وفقاً لتقرير جديد صادر عن Oxford Economics.
وأوضح Tony Stillo ، مدير الاقتصاد في Oxford Economics أن أسعار المنازل قد ترتفع قليلاً قبل أن تبدأ في الانخفاض لاحقاً في عام 2023.
ومن المحتمل ألا تصل المنازل إلى مستوى معقول التكلفة حتى عام 2027 تقريباً ، وبمجرد أن تنخفض أسعار الفائدة وترتفع الرواتب.
وتجدر الإشارة إلى أن أسعار المنازل تختلف عبر المدن والمناطق الكندية. حيث تعتبر المنازل في منطقتي فانكوفر وتورنتو باهظة الثمن بشكل خاص، ويبلغ متوسط سعر المنازل حوالي مليون دولار بعيداً عن ميزانية الأسرة المتوسطة الدخل.
وفي حين أن الأسعار كانت مرتفعة بالفعل في المدن الكبرى قبل الوباء ، فقد أدت زيادة أسعار الفائدة في بنك كندا العام الماضي إلى ارتفاع تكاليف الفائدة على الرهن العقاري ، مما أثر بشكل أكبر على القدرة على تحمل التكاليف.
وقال Stillo إن صورة الأسعار يمكن أن تتغير خلال العام المقبل بفضل عدة عوامل. فمع قيام بنك كندا بتحقيق زيادة أخرى في سعر الفائدة الشهر الماضي، يتوقع Stillo ارتفاع الأسعار أكثر، مما يضع ضغطاً على مشتري المنازل الذين يشعرون بالضيق بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع أسعار المساكن.
وأضاف أن شروط الائتمان الأكثر صرامة قد تلعب دوراً أيضاً وسط ارتفاع القدرة على تحمل التكاليف في جميع أنحاء البلاد.
وتنبّأ Stillo بحدوث ركود معتدل خلال الأشهر القليلة المقبلة ، مما يتسبب في تراجع الناس عن إنفاقهم حيث تلحقهم أسعار الفائدة بهم. ويعتقد أن هذه الظاهرة ستؤدي في النهاية إلى انخفاض أسعار المساكن.
وبالرغم من ذلك، من المتوقع أن تنخفض أسعار المساكن بحوالي الربع من ذروتها في فبراير/شباط 2022 بحلول نصف عام 2024، قبل أن تصبح أيسر إلى حد ما في عام 2027 مع ظروف مثل أسعار الفائدة المرتفعة والأسعار المتساوية.
ويتوقع Stillo أن تتحسن القدرة على تحمل تكاليف المنازل خلال العقد القادم حتى منتصف الثلاثينيات من القرن الحالي.
وأضاف أن هذه التوقعات تعتمد بشكل كبير على توفير المزيد من المساكن لإبقاء الأسعار تحت السيطرة ، مشيرا إلى تعهدات الحكومات لسد الفجوة.
