ذكر تقرير جديد أصدرته Re / Max Canada، أن المعروض من المساكن في المدن الكندية شهد انخفاضاً مستمراً في العقد الماضي ويمكن أن يصل إلى “نقطة حرجة”.
ونظر التقرير في عمليات الإدراج النشطة في شهر يوليو/تموز بين 2012 و 2022 في 8 مناطق حضرية رئيسية في جميع أنحاء كندا. ووجد أن 7 من هذه المراكز الحضرية الثمانية شهدت عدداً أقل من عمليات الإدراج النشطة في يوليو/تموز 2022 مقارنةً بمتوسط 10 سنوات لهذا الشهر.
وجاء فيه: “لقد لعب النمو السكاني وتكوين الأسرة دوراً مهمًا في استنفاد مستويات المخزون في جميع أنحاء البلاد على مدى العقد الأخير، مما أدى إلى نقص مزمن في المساكن في المراكز الحضرية الكبيرة. إذا لم نتحرك الآن لبناء المزيد من المساكن في فترة الهدوء الحالية ، فمن المتوقع أن يستمر هذا السيناريو في الظهور مراراً وتكراراً “.
وشهدت منطقة Halifax-Dartmouth أكبر انخفاض في عمليات الإدراج. وبالمقارنة بمتوسط 10 سنوات ، شهدت المنطقة عمليات إدراج أقل بنسبة 65.5٪ في يوليو/تموز 2022 ، على الرغم من أن التقرير يشير إلى أن نشاط شراء المنازل قد استقر بفضل ارتفاع أسعار الفائدة وتباطؤ الهجرة من أجزاء أخرى من كندا.
وفي الوقت نفسه، شهدت منطقة أوتاوا-غاتينو انخفاضاً بنسبة 41.9٪ في عمليات الإدراج من متوسط 10 سنوات ، في حين انخفضت عمليات الإدراج في منطقة مونتريال بنسبة 40.16٪.
وحذّرت Re / Max من أن الهجرة المتزايدة من أونتاريو إلى كيبيك ، بالإضافة إلى اهتمام المشترين الأمريكيين ، لن يدعم المستويات الحالية للمخزون النمو المستقبلي في مونتريال.
وكان عدد الإدراجات في كالغاري أقل بنسبة 26.1٪ من متوسط 10 سنوات ، بينما انخفضت في Winnipeg بنسبة 23٪.
وأشارت Re / Max إلى انخفاض مخزون المساكن في كالغاري إلى أدنى مستوى له منذ عقد بسبب الهجرة من سكان أونتاريو وبريتيش كولومبيا الباحثين عن سكن أرخص.
كما شهدت منطقة فانكوفر الكبرى انخفاضاً في عدد الإدراجات بنسبة 16.1٪ مقارنةً بمتوسط 10 سنوات. وشهدت المنطقة متوسط قدره 12792 عملية إدراج في يوليو/تموز بين عامي 2013 و 2022.
وشهدت منطقة تورنتو الكبرى مستويات مماثلة، حيث انخفضت الإدراجات في يوليو/تموز 2022 بنسبة 6.8٪ من متوسط 10 سنوات البالغ 16458 إدراج.
وكانت منطقة Hamilton-Burlington في أونتاريو السوق الوحيدة التي سجلت زيادة عن متوسط السنوات العشر. حيث شهدت المنطقة زيادة بنسبة 3.2٪ في عمليات الإدراج في يوليو/تموز 2022 مقارنةً بمتوسط ال10 سنوات ، حيث يواصل المشترون من تورنتو والمهاجرون الجدد دفع النمو السكاني.
وفي ضوء ذلك، لفت تقرير Re / Max إلى أن صانعي السياسات بحاجة إلى اتخاذ إجراءات لتسريع البناء السكني ، مثل خفض رسوم التطوير ، وتخفيف قيود تقسيم المناطق وعمليات الموافقة ، وحتى الاستفادة من الشراكات بين الحكومات والمطورين.
