قدّرت أرقام المبيعات الوطنية لشهر يونيو\حزيران متوسط سعر إعادة بيع المنازل عند 679051 دولاراً ، بانخفاض عن 688 ألف دولار في مايو\أيار.
ويشكل هذا الهبوط موضع ترحيب كبير لأن سوق الإسكان أصبح مشكلة خاصة بالنسبة للشباب الذين يحاولون امتلاك أول منزل لهم.
للأسف ، ليس هناك الكثير من التشجيع هنا للمشترين الشباب الذين ينظرون إلى السوق في المدن في جميع أنحاء البلاد ويشعرون بالعجز تجاه الأسعار.
إن التراجع الحاد في أسعار المساكن هو ما سيحدث فرقاً في القدرة على تحمّل التكاليف.
للتعرف على المدى الذي وصلت إليه الأسعار في ظل الوباء ، ألق نظرة على السوق ما قبل COVID في صيف 2019.
فقد كان متوسط سعر المنازل المعاد بيعها على المستوى الوطني حول 500000 دولار ، وكانت الزيادات في الأسعار على أساس سنوي في النطاق 2 % إلى 4 % وكانت المبيعات عند مستويات أقل بكثير من عام 2016 حتى عام 2017.
كما كانت معدلات الرهن العقاري أعلى في ذلك الوقت ، لكن القلق بشأن القدرة على تحمل التكاليف كان ضئيلاً مقارنةً اليوم.
زيادة الأجور كحل
من شأن انخفاض الأسعار أن يساعد في القدرة على تحمل التكاليف، وكذلك الدخل المرتفع.
وتظهر أرقام الحكومة الفيدرالية لشهر مايو\أيار أن تسويات الأجور تضمنت متوسط زيادات سنوية بنسبة 2.1 % في القطاع الخاص و0.9 % في القطاع العام. مع معدل تضخم بلغ 3.6 % في مايو\أيار، وهي تعد أرقاماً غير مشجعة.
ومع ذلك، هناك دلائل على أن التغييرات التي يحركها الوباء في قوة العمل ستؤدي إلى ارتفاع الأجور في بعض القطاعات حيث تواجه الشركات صعوبة في العثور على عمال لسدّ الطلب، وتعتبر الأجور الأكثر تنافسية طريقة واضحة لجذب الناس.
ومع ذلك ، فإن خيار الأجور المرتفعة للقدرة على تحمّل التكاليف أمر صعب. حيث تعتبر الزيادات الحادة في الأجور علامة على أن التضخم آخذ في التزايد وقد يدفع بنك كندا إلى اتخاذ موقف أكبر مع زيادة أسعار الفائدة.
وبالنظر إلى مدى ارتفاع أسعار المنازل، فمن شبه المؤكد أن المعدلات المرتفعة ستدفع الأسعار إلى الانخفاض.
لكن معدلات الرهن العقاري المرتفعة عوضت فوائد انخفاض الأسعار.
فمع رهن عقاري ثابت بنسبة 2.09 % لمدة خمس سنوات يتم انفاقه على مدار 25 عاماً ، فإن المنزل بسعر متوسط إعادة البيع الوطني لشهر يونيو البالغ 679.051 دولاراً سيكلف 2696 دولاراً شهرياً إذا تم شراؤه بدفعة أولى قيمتها 10 %.
وإذا أضفت نقطة مئوية واحدة إلى معدل الرهن العقاري هذا وخفضت تكلفة المنزل بنسبة 10 % ، فستحصل على مدفوعات قدرها 2710 دولاراً.
يمكن للحكومات أن تعمل على خفض الأسعار من خلال تدابير مثل فرض ضريبة من نوع أو آخر على الإسكان ، لكن هذا يبدو غير مرجح في الوقت الحالي.
وقد يساعد بناء المنازل ذات الأسعار المعقولة على استقرار السوق ، ولكن فقط على المديين المتوسط إلى الطويل.
في الوقت الحالي ، فإن كل جزء بسيط تتراجع فيه الأسعار عن ذروة مارس\آذار يدعو للتفاؤل . رغم أن العودة إلى أسعار ما قبلCOVID تبدو بعيدة.
المصدر : theglobeandmail
