تضرر مالكو العقارات في مونتريال من الزيادات الهائلة في تقييمات أسعار منازلهم، ومن المتوقع أن تنمو الزيادة بنسبة 32٪ وسطياً على مدى السنوات الثلاث المقبلة.
وعبّرت Sylvia Bielec عن صدمتها حين تفقدت بريدها يوم الاربعاء، حيث اكتشفت أن قيمة منزلها ارتفعت بنسبة 46٪ وفقاً للمدينة – أي بزيادةٍ قدرها 200000 دولار عن آخر تقييم.
وأشار سماسرة العقارات إلى أن التقييمات الجديدة تعكس ذروة سوق الإسكان الساخنة على مدى السنوات الثلاث الماضية.
وأوضحت سمسارة العقارات أيمي أسعد: “أن سوق العقارات في السنوات الثلاث الماضية لا يمثّل السنوات الثلاث المقبلة. أسعار الفائدة لها بالفعل تأثير سلبي ويبدو أن المدينة غير مسؤولة”.
لكن ولمجرد أن قيمة منزلك قد تكون أعلى بنسبة 40٪، فهذا لا يعني أن فاتورتك الضريبية سترتفع بهذا القدر.
ولفتت المدينة إلى أنها لن ترفع الضرائب العقارية فوق معدل التضخم ، والذي يبلغ حالياً 7٪.
ومع ذلك، قالت Bielec أن هذه الزيادة كبيرة، وأوضحت: “أن أصحاب المنازل ليسوا بالضرورة أشخاصاً أثرياء”.
ولا يقتصر الأمر على أصحاب المنازل فقط، حيث يحتمل أن يتعرض المستأجرون لضغوطات مالية أيضاً ، حيث يمرر المالكون جزءاً من زياداتهم الضريبية إلى المستأجرين.
ما هي الاجراءات التي يمكنك القيام بها
يوجد بعض الإجراءات المتاحة لأصحاب العقارات الذين يرغبون في الطعن في تقييمهم.
ففي حال كنت تشعر أن تقييم سعر منزلك ليس صحيحاً ، يمكنك التقدم بطلب لإجراء تعديل على موقع المدينة على الويب.
ومع ذلك ، يقع عبء الإثبات على عاتقك بصفتك مالكاً ، وتبلغ تكلفة التنافس على معظم المنازل حوالي 300 دولار ، وهو أمر غير قابل للاسترداد.
وتتضمن أسباب خفض التقييم الخاص بك عيوب البناء ، والمضايقات مثل الضوضاء والتلوث ، أو إذا كان ذلك غير مناسب لوضعك المالي (خسارة الإيجار ، والنفقات الباهظة ، وبيع المباني المماثلة).
كما يجب عليك إلقاء نظرة على أسعار بيع المنازل المماثلة في منطقتك قبل تقديم طلب التعديل.
