قام بنك كندا برفع معدل الفائدة الوقتي بمقدار 50 نقطة أساس ليصبح 1.5٪ هذا الصباح ، أي أدنى بقليل مما كان عليه قبل مستوى ما قبل الوباء عند 1.75٪.
وفي حين أن الجمع بين الأسعار المرتفعة وأسعار المنازل الباهظة اليوم يجب أن يخفف من نشاط الشراء ، إلا أن الأخير يتأثر بالطلب أكثر من تشديد السياسة النقدية ، وذلك وفقاً Phil Soper، الرئيس التنفيذي ل Royal LePage.
وأوضح Soper: “إذا نظرت إلى تأثير الزيادة بمقدار 50 نقطة أساس على مدفوعات الرهن العقاري مقارنة بتأثير زيادة بنسبة 27٪ في قيمة المنزل ، فإن تأثير سعر الفائدة يكون أكثر تواضعاً”.
وأضاف: “السبب الرئيسي وراء تصحيح سوق العقارات هو أن أسعار المساكن تجاوزت الحد الأقصى وكان من الضروري تصحيحها”.
ومن المنطقي أن نفترض أن العديد من المشترين سيؤخرون خطط شراء منازلهم ، لكن مع وجود الكثير من التحذيرات من البنك المركزي بأنه قد شرع في حملة رفع أسعار الفائدة ، فقد تراجعت مبيعات المنازل بالفعل في الأشهر الأخيرة.
وعلى الرغم من أنه من المبكر التنبؤ بموعد عودة المشترين إلى السوق ، إلا أن الاتجاهات التاريخية كلها تضمن عودتهم.
وبالنظر إلى أن التضخم لا يظهر أي علامة على التراجع في المستقبل القريب ، فإن العديد من الكنديين يعانون من الإرهاق، وستستمر هذه الدورة.
وأضاف Soper أن نشاط السوق سيزداد هذا الخريف ، أو بحلول ربيع عام 2023 على أبعد تقدير. ولفت إلى أن رفع سعر الفائدة صباح الأربعاء ، وإن كان لا يستهان به ، إلا أنه لن يؤثر كثيراً على السوق.
يُذكر أن ارتفاع سعر الفائدة كان متوقعاً على نطاق واسع، وبالتالي فإن زيادة السعر الفعلي لن تؤدي بحد ذاتها إلى إحداث تغيير حاد في السلوك.
ومع ذلك ، يجب أن يتجاوز المعدل الوقتي نسبة 1.5٪ إذا كان سيقلل التضخم ، مما يلمح إلى وجود رياح معاكسة تلوح في الأفق. علماً أن التضخم المرتفع والبطالة المنخفضة عادةً ما تكون مؤشرات على أننا قد ننزلق نحو الركود.
