نعلم جميعاً كم أن سوق العقارات الكندية ملتهب في الفترة الحالية ، حيث وجدت دراسة جديدة أن “جنون أسعار المنازل” دفع القدرة على تحمّل التكاليف إلى أسوأ مستوى لها منذ 31 عاماً.
وبحسب مقياس بنك RBC ارتفع مقياس القدرة على تحمّل التكاليف ، الذي يرسم تكاليف الملكية على دخل الأسرة ، 0.9 نقطة مئوية لكندا في الربع الأول من عام 2021 إلى 52٪ ، وهي الزيادة الثالثة على التوالي.
وهذا يعني أنه يجب على المشترين العاديين الآن إنفاق 52٪ من دخلهم لتغطية تكاليف منزل نموذجي في كندا – وهو أعلى مستوى منذ عام 1990.
وبلغ المؤشر في فانكوفر نسبة 74.9٪ و في تورنتو 67.7٪.
كما أن المشكلة لا تقتصر على هذين السوقين المعروفين بغلاء الأسعار فيهما.
فقد توافد المشترون على المدن والبلدات الأصغر ، مما أدى إلى تضييق ميزة الأسعار على المراكز الأكبر.
و قال كبير الاقتصاديين في بنك RBC روبرت هوغ: “منذ بداية الوباء ، زادت تكاليف تحمّل الرهن العقاري كحصّة من دخل الأسرة في مدن : وندسور وهاملتون ولندن ونياجرا أكثر مما كانت عليه في فانكوفر أو أوتاوا أو مونتريال أو تورنتو.
لقد أفلت عدد قليل من الأسواق من هذا ، مع انخفاض القدرة على تحمل التكاليف بشكل خاص في بريتيش كولومبيا وأونتاريو ونوفا سكوشا.
كما أدى ارتفاع أسعار المساكن إلى القضاء على “الهوامش التي تحققت في القدرة على تحمل التكاليف” والتي تحققت في ربيع عام 2020 عندما عززت الحكومة الفيدرالية دخل الأسرة من خلال برامج مساعدات الأوبئة.
وأوضح هوغ ” أن الوضع لن يتحسن في أي وقت قريب” وقال ” في الواقع من المحتمل أن يزداد الأمر سوءاً” .
وعلى الرغم من أن مبيعات المنازل كانت معتدلة من “مستويات قوية غير مستدامة” ، إلا أنها لن تكون كافية لإعادة التوازن إلى العديد من الأسواق على الفور لأن المعروض من المساكن لا يزال شحيحاً.
وأضاف هوغ: “نتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع على المدى القريب ، مما يؤدي إلى مزيد من التآكل في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان”.
وقدمت الشقق ، التي انخفضت أسعارها في وقت سابق من الوباء ، بديلاً ميسور التكلفة ، لكن العرض يتقلص الآن مع “اندفاع” المزيد من المشترين.
وتبرز مدينة ” سانت جون” نيو برونزويك ، المدينة الأقل تكلفة من حيث أسعار المنازل. لدرجة أن هذا السوق ، الأقل تكلفة في البلاد ، يجتذب المشترين من جميع أنحاء كندا.
وأشار ” هوغ” إلى أن مبيعات المنازل و ظروف العرض والطلب قريبة من أشد ما كانت عليه على الإطلاق”.
وانخفض مقياس الدخل في ” سانت جون” اللازم لتغطية الإسكان في الواقع انخفاضاً طفيفاً في الربع الأول إلى 23.4٪. لكن RBC لا يتوقع أن يستمر ذلك.
وأكد هوغ ختاماً أن ” قيمة العقارات ترتفع بسرعة وستؤدي إلى ارتفاع تكاليف الملكية في الفترة المقبلة”.
اقرأ أيضاً:
