أظهر تقريرٌ جديد صادر عن RBC Economics أن زيادة أسعار الفائدة من بنك كندا هذا الصيف لن تكون كافية للتسبب في انخفاض أسعار المساكن.
وجاء في التقرير: “من المفترض أن تؤدي توقعاتنا لارتفاع آخر بمقدار 25 نقطة أساس في معدل سياسة بنك كندا إلى خفض الطلب – على الأقل لبعض الوقت”.
وأوضح Robert Hogue ، مساعد كبير الاقتصاديين في البنك ، أنهم يشهدون ظروفاً أكثر توازناً تخفف من وتيرة زيادات الأسعار ، ولا تؤدي إلى انخفاضات مباشرة.
وقال:”نتوقع أن تخفف الظروف أكثر في الفترة المقبلة، مما يجعل الأسواق أقرب إلى التوازن”.
يُذكر أن سوق الإسكان انتعش بسرعة أكبر مما توقعه معظم الاقتصاديين هذا العام ، ويشتبه الكثيرون في أن بعض الانتعاش جاء من خلال رسائل حاكم بنك كندا Tiff Macklem إلى الكنديين في يناير/كانون الثاني مفادها أن البنك المركزي سيوقف حملة زيادة المعدلات.
ولفت Hogue إلى أن الارتفاع الواسع في مبيعات المنازل خلال شهري أبريل/نيسان ومايو/أيار أدى إلى تضييق الفجوة بشكل كبير عن مستويات ما قبل الوباء.
وقال: “عمليات إعادة بيع المنازل حالياً أقل بنسبة 6٪ فقط مقارنةً بمستواها في فبراير/شباط 2020”.
ويحتمل أن تغري هذه الأسعار المزيد من البائعين لإدراج منازلهم ، مما يبشر بالخير لنشاط مبيعات يونيو/حزيران.
ومع ذلك ، استأنف البنك المركزي حملته التشديدية في وقت سابق من هذا الشهر ، ويتوقع الاقتصاديون على نطاق واسع زيادة أخرى بمقدار ربع نقطة في يوليو/تموز ، مما قد يرفع المعدل المستهدف إلى 5٪.
وتوقع Hogue أن يخمد ذلك سوق الإسكان المنتعش ، ولو مؤقتاً على الأقل.
وقال: “ما زلنا نعتقد أن السيناريو الأكثر احتمالاً هو الانتعاش التدريجي في كل من إعادة البيع والأسعار حتى يبدأ بنك كندا في خفض أسعار الفائدة العام المقبل”.
