يبحث مالكي المنازل في كندا عن فترات سداد أطول في محاولة لتجنب التخلف عن الدفع وجعل مدفوعاتهم الشهرية ميسورة التكلفة، لا سيما مع ارتفاع أسعار الفائدة 3.5 نقطة مئوية هذا العام وتوقع رفعها مجدداً في نهاية هذا العام.
مع ذلك يحذر الخبراء من أن زيادة فترات السداد ليست سوى حل بسيط لجرح مالي أعمق بكثير.
في هذا السياق يعتقد Max Rafael وهو وكيل عقاري، أنه من الضروري لمشتري ومالكي المنازل أن يكون لديهم بعد نظر عندما يتعلق الأمر بالتعامل مع الأسعار، ليس فقط عند الشراء والحصول على سعر جديد، ولكن أيضاً عندما تكون في منتصف معدل المدى المتغير.
وقال مضيفاً أن إخبار العميل الذي كان من الممكن أن تتضاعف مدفوعاته مرتين أو حتى ثلاثة أضعاف خلال العام الماضي لمجرد الانتظار لعام آخر هو أمر صعب للغاية، إذ أن ليس كل شخص في وضع مالي سليم للقيام بذلك.
في السياق ذاته توضح وكالة المستهلك المالي الكندية أنه كلما طالت فترة سداد الدين انخفضت المدفوعات، ولكن عندما تستغرق وقتاً أطول لسداد القرض العقاري سيتم دفع فائدة أكبر.
هذا وقد شهد بنك CIBC ارتفاعاً في معدلات السداد بعد الربع الرابع، مع وجود معدلات متغيرة لثلث محفظة الرهن العقاري، كما أن 26٪ من محفظته لديها الآن موافقات سداد لمدة 35 عام أو أكثر.
وبالمثل ذكر بنك TD أن 25.2٪ من محفظة الرهن العقاري لديه الآن معدلات سداد لمدة 35 عام.
يقول Rafael إن تمديد فترة السداد يعني أنه إذا سددت دفعتك الشهرية على مدى فترة زمنية أطول، يمكنك التعامل مع التكاليف المتزايدة.
من الجدير بالذكر أن أطول فترة سداد مسموح بها للمقترض بموجب القانون الفيدرالي هي 25 عام إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20٪، ولكن يمكن الحصول على فترات إطفاء أطول بكثير إذا زادت الدفعة عن 20٪.
