سلّطت توقعات السوق الصادرة عن Desjardins الضوء على احتمال ارتفاع متوسط تكاليف الإيجار في كيبيك بنسبة تصل إلى 10 ٪ في عام 2023، وذلك بالتزامن مع ركود عمليات بناء الوحدات الجديدة حتى وسط الزيادة في الطلب.
وتوقّعت Desjardins أن ينخفض معدل الشغور على مستوى المقاطعة إلى 1٪ فقط ، مقارنةً بـ 1.7٪ في عام 2022.
ولفتت إلى وجود 8 مناطق شهدت بالفعل معدلات شغور أقل من 1٪ في عام 2022 ( Chaudière-Appalaches و Estrie و Mauricie و Centre-du-Québec و Outaouais و Saguenay-Lac-Saint-Jean و Bas-Saint-Laurent و Gaspésie-les-de-la-Madeleine).
وفي غضون ذلك، بلغ معدل الشواغر في مونتريال لعام 2022 2.3٪. ويعود السبب في ارتفاع الطلب على الشقق إلى الانخفاض في الوحدات المتاحة ، وانتعاش الهجرة بعد الوباء ، وصعوبة ملكية المنازل بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
ولفت الخبراء إلى أن معدلات الاقتراض المرتفعة تمنع المطورين من بناء وحدات جديدة ، كما توقعوا انخفاضاً بنسبة 20 ٪ في بناء الشقق الجديدة في عام 2023. ونوّهو إلى أن تدخل الحكومة يمكن أن يساعد في هذا الوضع.
يُذكر أن كافة مناطق كيبيك الـ 17 شهدت متوسط زيادات في الإيجارات في عام 2022. وكانت الزيادة 8.4٪ في مونتريال ، أي أقل بقليل من المتوسط الإقليمي البالغ 8.9٪ ، وفقاً لDesjardins. بينما قفز متوسط الإيجار بمعدل أعلى من المتوسط الإقليمي في 7 مناطق وهي:
Abitibi-Témiscamingue (9.4%), the Centre-du-Québec (10.4%), Montérégie (13.1%), Estrie (13.2%), the Laurentides (13.7%), Lanaudière (14.3%), Outaouais (22.1%).
