على مدى السنوات الخمس الماضية زاد عدد وكلاء العقارات في جميع أنحاء كيبيك، ولكن من المتوقع أن ينخفض عددهم في المقاطعة مع استمرار انخفاض مبيعات المنازل منذ الوباء وحتى الأن.
حالياً يوجد حوالي 17000 وسيط عقاري في كيبيك، وفي فبراير/شباط كانت غالبية المنازل تباع بسعر الإدراج في مونتريال أو أعلى قليلاً، لكن مع ذلك انخفضت المبيعات السكنية بنسبة 32٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.
وبناءً على بيانات من جمعية كيبيك لوسطاء العقارات (QPAREB) تم تبادل ما مجموعه 2996 منزلاً في فبراير/شباط في منطقة مونتريال الحضرية، مقارنةً بما يقارب 4375 في نفس الشهر من العام الماضي.
تقول الجمعية أنه نتيجة لذلك يمكن لعدد قياسي من وكلاء العقارات في كيبيك اتخاذ القرار بترك المهنة قريباً، وذكرت أن الصناعة شهدت قفزة بنسبة 15٪ منذ عام 2018، ولكن في عام 2023 لم يكن سوق الإسكان في كيبيك قادراً على دعمهم جميعاً.
من الجدير بالذكر أنه في نهاية أبريل/نيسان سيتعين على الوكلاء في المقاطعة البالغ عددهم 17000 تجديد تراخيصهم العقارية، وهي صالحة لمدة عام واحد وتتراوح رسومها بين 1900 دولار للوسيط المعتمد و2300 دولار للجدد، ونتيجة لذلك ومع تباطؤ السوق بات الوسطاء يفضلون فعل شيء آخر.
توضح QPAREB أن عدد العقارات المعروضة للبيع استمر في الزيادة في فبراير/شباط مسجلاً زيادة بنسبة 64٪ مقارنة بالعام الماضي، وقد تم تسجيل إجمالي 15893 قائمة في مونتريال الكبرى الشهر الماضي، وهو أعلى قليلاً من مستوى ما قبل الوباء في فبراير/شباط 2020.
وقد أظهرت أسعار العقارات انخفاضاً إضافياً مقارنةً بشهر فبراير/شباط 2022، حيث كان متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة 515 ألف دولار بانخفاض 6٪ عن العام الماضي، وقد تم بيع الوحدات السكنية بمتوسط سعر 380 ألف دولار بانخفاض 4٪ عن شهر شباط/فبراير الماضي.
بالمقارنة مع شهر كانون الثاني/يناير ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 3٪ للوحدات السكنية ومنازل الأسرة الواحدة.
يذكر أخيراً أن التباطؤ في نشاط المعاملات في سوق العقارات أدى إلى زيادة متوسط أوقات البيع لجميع فئات المساكن، حيث استغرق أصحاب منازل الأسرة الواحدة 58 يوم في المتوسط لبيع ممتلكاتهم بزيادة 26 يوم عن العام الماضي، في حين استغرقت الوحدات السكنية 19 يوماً أطول إلى 60 يوم.
