من المرجح أن يؤدي تقديم زيادة جديدة في أسعار الفائدة من بنك كندا إلى إبطاء الطلب على العقارات الاستثمارية في جميع أنحاء المدن الكبرى في البلاد.
يُذكر أن سعر الفائدة المتغير لدى بنك كندا ارتفع إلى 5.0٪ للمرة الأولى منذ عام 2001. ويحذر خبراء الإسكان من أن بيئة أسعار الفائدة المرتفعة تضع ضغطاً إضافياً على سوق الإيجارات المزدحمة في كندا حيث انخفض الطلب على شراء العقارات الاستثمارية نظراً للتكاليف المتصاعدة.
ولفت الخبراء إلى أن العديد من مالكي العقارات الاستثمارية ذات الرهون العقارية المتغيرة ، وأولئك الذين ينتظر تجديد رهنهم العقاري الثابت ، يتطلعون إلى تفريغ وحداتهم لأنهم لا يستطيعون مواكبة التكاليف من الناحية المالية.
وأضافوا أن النفقات المصاحبة لحمل العقارات المؤجرة لم تواكب الدخل. حيث سيحتاج أولئك الذين يتطلعون إلى شراء عقار استثماري في هذا المناخ إلى تدفق نقدي قوي للقيام بذلك والاستفادة من القدرة على شراء العقارات لأول مرة منذ فترة طويلة ، حيث نتوقع ارتفاعات جديدة هذه المرة في العام المقبل.
ومن المرجح أن يواجه الأشخاص الذين لا يستطيعون الحصول على دفعة أولى كبيرة لوحدة استثمارية صعوبة أكبر في الاحتفاظ بها إذا قاموا بشرائها بسبب ارتفاع الأسعار.
كما نوّهوا إلى أن الاهتمام بشراء عقار استثماري في بعض أكبر المدن الكندية آخذ في الانخفاض بسبب الارتفاع الكبير في أسعار الفائدة.
وأوضحوا أن هذا يخلق نقصاً في وحدات الإيجار للكنديين ، الذين يواجهون بالفعل نقصاً هائلاً في المساكن.
وأشاروا إلى أنه ليس من المنطقي من الناحية التجارية بناء المزيد من العقارات المؤجرة في بيئة رفع الأسعار هذه نظراً لعدم وجود عائد مالي بسبب أسعار الفائدة والضرائب المرتفعة.
ولهذا السبب، طالبوا بتدخل حكومي فوري، وشددوا على أن السياسات التي من شأنها أن تساعد القدرة على تحمل تكاليف سوق الإيجار في كندا تشمل إزالة ضريبة السلع والخدمات من بناء العقارات المبنية لغرض الإيجار وتحديث عتبات خصم الإسكان الجديد لضريبة السلع والخدمات – التي لم يتم تغييرها منذ عام 1991.
