اعتباراً من 1 يونيو / حزيران، سيواجه مشترو المنازل الكنديون قواعد أكثر صرامة لاختبار تحمّل الرهن العقاري والتي ستقلّل من القوة الشرائية لمعظم المقترضين.
وكانت هذه الخطوة، التي أعلنت عنها الهيئة التنظيمية المصرفية في البلاد OSFI في مايو\أيار، استجابةً للسوق المحموم الذي بدأ بالفعل في رؤية علامات التباطؤ.
على من تؤثر القواعد الجديدة؟
ستؤثر اختبارات تحمّل الرهن العقاري الجديدة على مشتري المنازل الكنديين الذين يتقدمون بطلب للحصول على قرض عقاري أو يجددونه.
معدل التأهيل الجديد على الرهون العقارية غير المؤمن عليها – حيث تكون الدفعة الأولى أكثر من 20 % أو أكثر – هي الآن إما نقطتين مئويتين أعلى من معدل العقد ، أو 5.25 % ، أيهما أعلى.
قبل 1 حزيران (يونيو) ، كان على أي مشترٍ كانت دفعته الأولى 20 % من سعر الشراء أو أكثر إثبات قدرته على تحمل مدفوعات الرهن العقاري إذا كان معدل الفائدة أعلى بنقطتين مئويتين مما يقدمه البنك أو 4.79 % ، أيهما كان أعلى.
إلى أي مدى ستؤثر القواعد الجديدة على القوة الشرائية؟
إن التحرك لتطبيق اختبارات تحمّل أكثر صرامة سيقلّل من القوة الشرائية النظرية للمقترضين بما يزيد قليلاً عن 4% ، وفقاً للخبراء.
هل ستساعد القواعد الجديدة في خفض أسعار المساكن؟
يقول الخبراء إن اختبارات التحمّل الجديدة على الرهن العقاري وحدها لن تؤدي على الأرجح إلى حدوث انخفاض كبير في أسعار المساكن. كما أنه وبمجرد انحسار الوباء، فمن المرجح أن تؤدي زيادة الهجرة إلى زيادة الطلب.
ماذا حدث في آخر مرة تم فيها تشديد قواعد الرهن العقاري؟
عندما نفذت OSFI لأول مرة اختبار تحمّل الرهن العقاري للرهون العقارية غير المؤمن عليها في عام 2018 ، شهد مشترو المنازل انخفاض قوتهم الشرائية بنحو 20 %.
و إذا قام المنظمون بإدخال نصف هذه الزيادة في المعدل ، أي نقطة مئوية واحدة ، إلى الحد الأدنى لمعدل اختبار تحمّل الرهون العقارية ، فإن القوة الشرائية ستنخفض. حيث سننتقل من 5.25 % كحد أدنى للمعدل الذي يجب أن تثبت قدرتك على تحمله ، إلى 6.25 %. وهذا من شأنه أن يقلل القوة الشرائية بين 12 و 13 % “.
اقرأ أيضاً:
