أشار نائب كبير الاقتصاديين في مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) Aled ab Iorwerth، إلى احتمال عدم انخفاض أسعار المنازل في كندا بشكل أكبر بسبب النقص المستمر في المنازل الجديدة في البلاد ، حتى مع كبح ارتفاع أسعار الفائدة للطلب في السوق حالياً.
ونظراً لأن توفير المساكن لا يزال يمثل مشكلة في أجزاء كثيرة من كندا ، قال Iorwerth إن مشتري المنازل لأول مرة سيواجهون صعوبة في دخول السوق.
وأضاف “شهدنا انخفاضاً كبيراً في الأسعار، لكن هناك نقص في عمليات بناء المنازل الجديدة لدرجة أن هذا الارتفاع الحتمي في الطلب سيستمر في المستقبل. ويعني النقص في العرض أن الأسعار لا يمكن أن تنخفض بشكل أكبر”.
واعتبر ان النقص في العرض النقص يعني أن الأسعار لا يمكن أن تنخفض أكثر من اللازم .
وفي غضون ذلك، وجد تقرير صدر يوم الجمعة عن Royal LePage أن متوسط سعر المنزل في كندا في الربع الأخير من عام 2022 انخفض بنسبة 2.8٪ ليصبح 757100 دولار مقارنةً بنهاية عام 2021 – وهو أول انخفاض سنوي منذ نهاية عام 2008.
ويأتي ذلك في الوقت الذي حاول فيه بنك كندا خفض التضخم عن طريق رفع سعر الفائدة الرئيسي 7 مرات متتالية منذ مارس/آذار 2022 ، من 0.25٪ إلى 4.25٪.
وتعليقا على ذلك قال Iorwerth “لا أعتقد أن قصدهم هو استهداف أسعار المساكن حقًا”. “هدفهم هو السيطرة على التضخم. لكن التأثير الرئيسي لهذه القرارات سيكون من خلال سوق الإسكان.”
كما توقع الاقتصاديون حدوث ركود معتدل إلى متوسط على أقل تقدير في عام 2023.
يُذكر أن رفع أسعار الفائدة من قبل بنك كندا يؤدي بدوره إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري للمقترضين.
مع العلم أن البنك يهدف إلى السيطرة على التضخم من خلال هذه العملية. إلا أن التأثير الرئيسي لذلك سيكون من خلال سوق الإسكان.
