انتقدت جماعات حقوق المستأجرين وجمعيات المالكين مشروع قانون الإسكان الذي أصدرته حكومة Coalition Avenir Québec (CAQ).
يُذكر أن مشروع القانون 31 اقترح العديد من التغييرات على عقود الإيجار ، بما في ذلك تعديل إجراءات الإخلاء وتخصيصات الإيجار ، والمعروف أيضاً باسم عمليات نقل الإيجار. حيث تم طرحه يوم الجمعة مع دخول الجمعية الوطنية عطلة الصيف ولن يتم مناقشته حتى الخريف.
وقالت الوزيرة المسؤولة عن الإسكان في كيبيك إنها تعلم أن مشروع القانون سيكون مثيراً للجدل ، لكنها تعتقد أنه يغطي المخاوف الرئيسية لكل من المستأجرين والمالكين.
ويمكن لأصحاب المباني الجديدة زيادة الإيجار بقدر ما يريدون في السنوات الخمس الأولى. وسيتعين على المالكين حالياً الكشف عن الحد الأقصى للزيادة لتلك السنوات في عقود الإيجار الخاصة بهم.
كما أنه يقيد عمليات الإخلاء من خلال وضع عبء الإثبات على عاتق الملاك ، حيث يُفترض أن المستأجرين الذين لا يستجيبون لإخطار الإخلاء قد رفضوا ، وسيتعين على المالكين بعد ذلك الذهاب إلى محكمة الإسكان والمرافعة في قضية الإخلاء. أما الآن، يُفترض أن المستأجر الذي لا يستجيب لإشعار الإخلاء قد قبله.
وسيكون التعويض المطلوب لمن تم إجلاؤهم أعلى أيضاً ، حيث سيضطر المالكين إلى دفع إيجار شهر واحد لكل عام من الإقامة المستمرة في المسكن.
ويتعامل البند الأكثر إثارة للجدل في مشروع القانون مع تخصيصات الإيجار. وسيسمح مشروع القانون رقم 31 للمالك برفض أي طلب لنقل الإيجار دون تحديد السبب – ثم إلغاء عقد الإيجار.
وفي غضون ذلك، لفتت جماعات حقوق المستأجرين إلى أن ذلك قد يؤدي إلى تفاقم أزمة الإسكان من خلال السماح لأصحاب العقارات بزيادة الإيجار بشكل كبير لمستأجر جديد ، وأصبح من الشائع أن يعتمد الناس على تحويلات الإيجار للحد من ارتفاع الإيجارات.
كما أطلق Québec Solidaire عريضة عبر الإنترنت يطالب فيها المقاطعة بالتراجع عن نيتها منع تعيينات الإيجار.
وجاء في العريضة: “هذا غير مقبول. بالسماح لأصحاب العقارات بمنع تعيينات الإيجار ، فإن حكومة CAQ تفضل الملاك على حساب المستأجرين”.
