إذا كنت صاحب منزل و أمضيت كثيراً من وقتك في التفكير بعرض المنزل أو بيعه، و تشعر بأن طفرة العقارات الملحمية قد فاتتك، فإن الوسيط العقاري Taylor Bennett لديه حديث بشأن ذلك.
حيث يطمئن Bennett أصحاب المنازل و ينصحهم بأن يشعروا بالرضا تجاه قيمتهم العقارية، قائلاً :
” تعد أوتاوا واحدة من أكثر أسواق العقارات استقراراً في أمريكا الشمالية “.
و بدلاً من مقارنة قيم 2022 بعام 2020 يقترح Bennett العودة أربع سنوات إلى الوراء للنظر في النمو المذهل منذ عام 2018، و تابع :
” يشهد سوق العقارات في أوتاوا علامات العودة إلى الوضع الطبيعي القديم المتمثل في عرض أكبر و مبيعات أقل و أسعار مستقرة، و ذلك بعد أكثر من عامين من تسجيل الأسعار و المبيعات القياسية حيث بدا كل شهر أفضل من الشهر الماضي و أصبح من السهل نسيان مدى تغير السوق “.
و فيما يلي مقارنة أجراها Bennett لأسعار المنازل خلال الفترة من حزيران/يونيو 2018 إلى حزيران/يونيو 2022 :
1- استراتيجية التسعير ( residential ) :
نمت المنازل السكنية بأكثر من 300 ألف دولار خلال أربع سنوات و نحو 200 ألف دولار في عامين.
و بحسب Bennett : ” كان أحد الأسباب الرئيسية لذلك هو سيناريوهات العروض المتعددة التنافسية التي كانت شائعة، حيث أجبرت هذه السيناريوهات المشترين على الإنفاق إلى أقصى حد من ميزانياتهم بينما كان بإمكان المشترين في السنوات السابقة العثور على خيارات في منتصف ميزانياتهم “.
2- استراتيجية التسعير ( condominium ) :
نما سعر الوحدات السكنية بشكل كبير خلال السنوات الأربع الماضية حيث شهد ارتفاع الأسعار بأكثر من 140 ألف دولار خلال تلك الفترة.
و قال Bennett : ” في حين أن عدد المنازل المباعة في عروض متعددة قد انخفض بشكل كبير في عام 2018 و العديد من السنوات الأخرى السابقة، فقد تم بيع معظم المنازل في سيناريوهات مشترٍ واحد مقابل بائع واحد و كانت أسعار البيع تنتهي عادةً في حدود %1 إلى %2 من سعر القائمة “.
3- المبيعات والمخزون ( residential & condo ) :
يشرح Bennett : ” أحد العوامل الكبيرة التي تساهم في العودة إلى الوضع الطبيعي القديم هو الزيادة في المعروض مع وجود المزيد من الخيارات أمام المشترين للنظر فيها “.
و تابع : ” و مع ذلك لا تزال المنازل ذات الأسعار الجيدة تباع خلال أقل من شهر واحد في المتوسط، لكن قبل أربع سنوات استغرق بيع المنازل شهرين و كانت مستويات المعروض تقريباً ضعف ما هي عليه اليوم “.
4- النمو
يشرح Bennett : ” زادت أسعار المنازل في أوتاوا بنسبة %6.75 سنوياً، و نادراً ما نمت السوق إلى أقل من %2 أو أكثر من %10 “.
مضيفاً : ” منذ عام 2019 شهدنا زيادة متوسط سعر البيع بأكثر من %50 أو أكثر من %16 سنوياً أي ما يقرب من ثلاثة أضعاف متوسط المعدل السنوي! ”
و تابع : ” مع استقرار الأسعار نشهد انخفاضاً في أسعار البيع القياسية، و لكن بالمقارنة مع أسعار المنازل التي عادة ما تكون اليوم لا يزال بإمكان مالكي المنازل البيع بحوالي 200 ألف دولار أكثر مما كان متوقعاً- و هو ما يتجاوز بكثير أي توقعات متفائلة من عام 2018 “.
